Plus-Value Immobilière Lucé (28)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Lucé. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Lucé ?
58 496 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
17 011 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
144 490 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Lucé (28)
2 442 €
Prix moyen / m²
2 412 €
Prix appart. / m²
2 471 €
Prix maison / m²
+4,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 289 €/m²)
Prix d'achat : 103 005 € — Évolution annuelle : +4,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 471 €/m²)
Prix d'achat : 222 390 € — Évolution annuelle : +4,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Lucé
8
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
25 973 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
58 496 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+4,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Lucé
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Lucé : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Lucé (28), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 442 euros/m² avec une évolution de +4,6% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Lucé réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 289 euros/m² et une évolution de +4,6% sur un an, la plus-value potentielle à Lucé reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Lucé est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Le potentiel de plus-value à Lucé est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Lucé
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Lucé ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Lucé ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Lucé ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Lucé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lucé en 2026
La ville de Lucé affiche un prix de vente médian de 2 289 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 442 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 921 habitants, la ville présente une densité de 2 582 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lucé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 412 €/m² contre 2 471 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 340 €, soit une mensualité de 666 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 900 €, avec une mensualité de 1 109 € (salaire requis : 3 169 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lucé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 289 €) est inférieur au prix moyen (2 442 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …