Guide investissement · 2026

Investir à Cognac en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Cognac en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cognac est de 2 550 €/m² en 2026 (-5.5% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 573 €/m² et les maisons à 1 969 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Cognac ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cognac (178 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 474 €/mois (mensualité de 866 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (196 900 €), comptez 2 726 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

2 550 €

Prix moyen / m²

-5.5%

Évolution 1 an

18 532

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Cognac en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 573 €	178 650 €	357 300 €
Maison	1 969 €	98 450 €	196 900 €
Médian	1 897 €	94 850 €	189 700 €

Évolution sur 1 an : -5.5% · 362 transactions/an

Simulation d'achat à Cognac

Appartement 50 m²

Prix du bien178 650 €
Frais de notaire (~7,5%)13 399 €
Coût total192 049 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)866 €/mois
Salaire minimum requis2 474 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien196 900 €
Frais de notaire (~7,5%)14 768 €
Coût total211 668 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)954 €/mois
Salaire minimum requis2 726 €/mois

Quartiers et secteurs à Cognac

Les principaux quartiers et secteurs de Cognac :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 243 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cognac

Quel est le prix moyen au m² à Cognac en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cognac est de 2 550 €/m² en 2026, en baisse de 5.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 573 €/m² et les maisons à 1 969 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cognac ?

Le rendement locatif brut estimé à Cognac est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 362 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cognac ?

Pour un appartement de 50 m² à 178 650 €, il faut gagner environ 2 474 € net/mois (mensualité 866 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 196 900 €, il faut 2 726 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cognac ?

Les frais de notaire à Cognac sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 178 650 €, comptez environ 13 399 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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