Pinel / Denormandie Cognac (16)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Cognac. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Cognac en 2026 ?
12 863 € sur 6 ans d'engagement de location
142 920 €
Appartement de 40 m² à 3 573 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Cognac (16)
B1
Zone Pinel
3 573 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
142 920 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
18 532 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Cognac
Appartement 40 m² — Prix 3 573 €/m² — Plafonné à 3 573 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Cognac
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Cognac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Cognac (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 18 532 habitants avec Cognac comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Cognac est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 897 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Cognac dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Cognac est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne. Le marché locatif à Cognac offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Cognac
Quelle est la zone Pinel à Cognac ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Cognac en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Cognac ?
Peut-on investir en Denormandie à Cognac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cognac en 2026
La ville de Cognac affiche un prix de vente médian de 1 897 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 550 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 18 532 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 362 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cognac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 573 €/m² contre 1 969 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 820 €, soit une mensualité de 552 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 700 €, avec une mensualité de 919 € (salaire requis : 2 626 € net/mois).
Les prix à Cognac sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cognac | 1 897 € | -5,5 % | 18 532 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cognac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 897 €) est inférieur au prix moyen (2 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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