Rentabilité Locative Cognac (16)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cognac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Cognac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 897 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cognac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cognac (16)
4,8%
Rendement brut estimé
1 897 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
362
Transactions / an
1 969 € / m²
Maisons
1 897 € / m²
Appartements
-5,5 %
Tendance des prix
Investir à Cognac : analyse du marché
Cognac (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 18 532 habitants répartis sur 15 km² (1243 hab/km²).
Le Cognac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 550 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,5% sur un an.
La ville enregistre environ 362 transactions immobilières par an. Les appartements (3 573 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 969 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Cognac
Appartement 45 m² — 1 897 €/m²
Maison 90 m² — 1 969 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cognac est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne. Le Cognac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Cognac
Quel est le rendement locatif moyen à Cognac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cognac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cognac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cognac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cognac en 2026
La ville de Cognac affiche un prix de vente médian de 1 897 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 550 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 18 532 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 362 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cognac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 573 €/m² contre 1 969 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 820 €, soit une mensualité de 552 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 700 €, avec une mensualité de 919 € (salaire requis : 2 626 € net/mois).
Les prix à Cognac sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cognac | 1 897 € | -5,5 % | 18 532 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cognac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 897 €) est inférieur au prix moyen (2 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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