Rentabilité Locative La Couronne (16)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Couronne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Couronne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 963 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Couronne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Couronne (16)
4,8%
Rendement brut estimé
1 963 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
96
Transactions / an
1 979 € / m²
Maisons
15 373 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à La Couronne : analyse du marché
La Couronne (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 765 habitants répartis sur 29 km² (270 hab/km²).
Le La Couronne est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 491 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+3,8% sur un an).
La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an. Les appartements (15 373 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 979 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — La Couronne
Appartement 45 m² — 15 373 €/m²
Maison 90 m² — 1 979 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Couronne est proche de 5 départements : Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne. La forte attractivité du La Couronne se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à La Couronne
Quel est le rendement locatif moyen à La Couronne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Couronne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Couronne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Couronne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Couronne en 2026
La ville de La Couronne affiche un prix de vente médian de 1 963 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 491 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 765 habitants, la ville présente une densité de 270 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Couronne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 373 €/m² contre 1 979 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 780 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 300 €, avec une mensualité de 951 € (salaire requis : 2 717 € net/mois).
Les prix à La Couronne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Couronne | 1 963 € | en hausse | 7 765 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Couronne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 963 €) est inférieur au prix moyen (4 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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