Guide investissement · 2026

Investir à Carmaux en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Carmaux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Carmaux (50 000 €), il faut un salaire net d'environ 691 €/mois (mensualité de 242 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (118 600 €), comptez 1 643 €/mois.

Ville d'Occitanie.

1 158 €

Prix médian / m²

-8,6 %

Évolution 1 an

9 872

Habitants

11,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Carmaux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 000 €	50 000 €	100 000 €
Maison	1 186 €	59 300 €	118 600 €
Tous logements	1 158 €	57 900 €	115 800 €

Évolution sur 1 an : -8,6 % · 151 transactions/an

Simulation d'achat à Carmaux

Appartement 50 m²

Prix du bien50 000 €
Frais de notaire (~7,5%)3 750 €
Coût total53 750 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)242 €/mois
Salaire minimum requis691 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien118 600 €
Frais de notaire (~7,5%)8 895 €
Coût total127 495 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)575 €/mois
Salaire minimum requis1 643 €/mois

Quartiers et secteurs à Carmaux

Les principaux quartiers et secteurs de Carmaux :

Attractivité : faible · Densité : 698 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Carmaux

Quel est le prix au m² à Carmaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carmaux est de 1 158 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 000 €/m², une maison 1 186 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Carmaux ?

Avec un loyer d'annonce de 9,47 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 000 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 11,4 % à Carmaux (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Carmaux ?

Pour un appartement de 50 m² à 50 000 €, il faut gagner environ 691 € net/mois (mensualité 242 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 118 600 €, il faut 1 643 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Carmaux ?

Les frais de notaire à Carmaux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 50 000 €, comptez environ 3 750 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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