Guide investissement · 2026

Investir à Brignais en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Brignais ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Brignais (187 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 603 €/mois (mensualité de 911 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (411 800 €), comptez 5 703 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 931 €

Prix médian / m²

-8,1 %

Évolution 1 an

12 503

Habitants

4,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Brignais en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 758 €	187 900 €	375 800 €
Maison	4 118 €	205 900 €	411 800 €
Tous logements	3 931 €	196 550 €	393 100 €

Évolution sur 1 an : -8,1 % · 130 transactions/an

Simulation d'achat à Brignais

Appartement 50 m²

Prix du bien187 900 €
Frais de notaire (~7,5%)14 093 €
Coût total201 993 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)911 €/mois
Salaire minimum requis2 603 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien411 800 €
Frais de notaire (~7,5%)30 885 €
Coût total442 685 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 996 €/mois
Salaire minimum requis5 703 €/mois

Quartiers et secteurs à Brignais

Les principaux quartiers et secteurs de Brignais :

Attractivité : forte · Densité : 1 213 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Brignais

Quel est le prix au m² à Brignais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brignais est de 3 931 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 758 €/m², une maison 4 118 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Brignais ?

Avec un loyer d'annonce de 14,83 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 758 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à Brignais (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Brignais ?

Pour un appartement de 50 m² à 187 900 €, il faut gagner environ 2 603 € net/mois (mensualité 911 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 411 800 €, il faut 5 703 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Brignais ?

Les frais de notaire à Brignais sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 187 900 €, comptez environ 14 093 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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