Guide investissement · 2026

Investir à Billère en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Billère ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Billère (105 500 €), il faut un salaire net d'environ 1 460 €/mois (mensualité de 511 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (257 500 €), comptez 3 566 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

2 174 €

Prix médian / m²

-2,4 %

Évolution 1 an

14 384

Habitants

7,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Billère en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 110 €	105 500 €	211 000 €
Maison	2 575 €	128 750 €	257 500 €
Tous logements	2 174 €	108 700 €	217 400 €

Évolution sur 1 an : -2,4 % · 268 transactions/an

Simulation d'achat à Billère

Appartement 50 m²

Prix du bien105 500 €
Frais de notaire (~7,5%)7 913 €
Coût total113 413 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)511 €/mois
Salaire minimum requis1 460 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien257 500 €
Frais de notaire (~7,5%)19 313 €
Coût total276 813 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 248 €/mois
Salaire minimum requis3 566 €/mois

Quartiers et secteurs à Billère

Les principaux quartiers et secteurs de Billère :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 223 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Billère

Quel est le prix au m² à Billère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Billère est de 2 174 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 110 €/m², une maison 2 575 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Billère ?

Avec un loyer d'annonce de 12,58 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 110 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,2 % à Billère (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Billère ?

Pour un appartement de 50 m² à 105 500 €, il faut gagner environ 1 460 € net/mois (mensualité 511 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 257 500 €, il faut 3 566 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Billère ?

Les frais de notaire à Billère sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 105 500 €, comptez environ 7 913 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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