SCI Billère (64) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Billère

Billère compte 14 384 habitants, ce qui la place au 48e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 732e rang national. Avec 3 223 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Billère s'établit à 2 193 €/m² (moyenne : 2 290 €/m²). Billère se situe ainsi au 1 516e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 268 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 193 €/m² à environ 1 942 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 193 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 510 €.

Sur ce marché accessible, à Billère, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Billère en 2026

La ville de Billère affiche un prix de vente médian de 2 193 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 290 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 14 384 habitants, la ville présente une densité de 3 223 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 268 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Billère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 201 €/m² contre 2 604 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 580 €, soit une mensualité de 638 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 300 €, avec une mensualité de 1 063 € (salaire requis : 3 037 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Billère

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 193 €) est inférieur au prix moyen (2 290 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.