Mis à jour juillet 2026

SCI Hautes-Pyrénées (65) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans les Hautes-Pyrénées ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans les Hautes-Pyrénées dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 109 860 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 626 euros en IR contre 4 776 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans les Hautes-Pyrénées ?

La création d'une SCI dans les Hautes-Pyrénées coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans les Hautes-Pyrénées ?

Investir via une SCI dans les Hautes-Pyrénées offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 529 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 109 860 euros dans les Hautes-Pyrénées, la SCI à l'IR laisse 2 626 euros nets par an contre 4 776 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?

2 626 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

506 €

de loyer mensuel estimé, bien à 109 860 €

1 099 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Hautes-Pyrénées (65)

2 529 €

Prix moyen / m²

3 149 €

Prix appart. / m²

506 €

Loyer estimé / mois

231 349

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans les Hautes-Pyrénées

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 149 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 109 860 €

Loyer mensuel estimé 506 € / mois

Revenu locatif annuel 6 072 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 099 €

Résultat avant impôt 4 973 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 973 €

Impôt (TMI 30%) -1 492 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -855 €

Résultat net SCI IR 2 626 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 973 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 662 €

Résultat imposable à l'IS 1 311 €

IS (15%) -197 €

Résultat net SCI IS 4 776 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI dans les Hautes-Pyrénées

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI dans les Hautes-Pyrénées : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Hautes-Pyrénées (65) réunit environ 231 349 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 3 149 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 831 euros/m² (-2,3 % sur un an) et 4 443 transactions annuelles, une SCI dans les Hautes-Pyrénées se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Hautes-Pyrénées est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Avec un prix médian de 1 831 euros/m² (4 443 transactions par an), comparez le marché dans les Hautes-Pyrénées avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — SCI Hautes-Pyrénées

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans les Hautes-Pyrénées ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 109 860 euros dans les Hautes-Pyrénées, cela donne 2 626 euros nets par an à l'IR contre 4 776 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI dans les Hautes-Pyrénées ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type dans les Hautes-Pyrénées, 109 860 euros, c'est de l'ordre de 2,3 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre dans les Hautes-Pyrénées via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 831 €/m² (soit 109 860 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 506 euros/mois, soit 6 072 euros/an. Après taxe foncière (1 099 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 626 euros/an en SCI IR ou 4 776 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans les Hautes-Pyrénées ?

Sur un marché à 3 149 euros/m² comme celui des Hautes-Pyrénées, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Hautes-Pyrénées

Avec 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département Hautes-Pyrénées (65) se classe au 9e rang de la région Occitanie et au 84e rang national en population. La densité y atteint 52 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 469 communes, avec Tarbes pour chef-lieu. Les principales villes sont Tarbes, Lourdes.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans les Hautes-Pyrénées s'établit à 1 831 €/m² (moyenne : 2 529 €/m²). Hautes-Pyrénées se situe ainsi au 64e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 4 443 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 831 €/m² à environ 1 630 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 831 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 170 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans les Hautes-Pyrénées dépasse nettement la moyenne nationale : 109 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026

Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Pyrénées

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).

Les prix en Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

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Principales villes en Hautes-Pyrénées

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Hautes-Pyrénées

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Tarbes Lourdes Aureilhan Bagnères-de-Bigorre Lannemezan Bordères-sur-l'Échez Séméac

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.

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