Mis à jour juillet 2026

SCI Lannemezan (65) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lannemezan ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lannemezan dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 76 440 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 415 euros en IR contre 2 660 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lannemezan ?

La création d'une SCI à Lannemezan coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lannemezan ?

Investir via une SCI à Lannemezan offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 435 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Lannemezan en 2026 ?

1 415 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

287 €

de loyer mensuel estimé, bien à 76 440 €

764 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lannemezan (65)

1 435 €

Prix moyen / m²

1 347 €

Prix appart. / m²

287 €

Loyer estimé / mois

5 811

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lannemezan

Base de calcul : un 60 m² à 1 347 euros/m², soit 76 440 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 76 440 €

Loyer mensuel estimé 287 € / mois

Revenu locatif annuel 3 444 €

Taxe foncière (~1% valeur) 764 €

Résultat avant impôt 2 680 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 2 680 €

Impôt (TMI 30%) -804 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -461 €

Résultat net SCI IR 1 415 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 2 680 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 548 €

Résultat imposable à l'IS 132 €

IS (15%) -20 €

Résultat net SCI IS 2 660 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Lannemezan

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 76 440 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Lannemezan : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Occitanie, Lannemezan (65) compte environ 5 811 habitants pour un marché à 1 347 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 274 euros/m², le ticket d'entrée à Lannemezan est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Lannemezan est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Avec un prix médian de 1 274 euros/m², les prix d'entrée à Lannemezan soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — SCI Lannemezan

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lannemezan ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Lannemezan (60 m², 76 440 euros), l'IS laisse 2 660 euros de résultat annuel contre 1 415 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Lannemezan ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Lannemezan via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 274 €/m² (soit 76 440 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 287 euros/mois, soit 3 444 euros/an. Après taxe foncière (764 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 415 euros/an en SCI IR ou 2 660 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lannemezan ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Lannemezan en bref

Avec 5 811 habitants, Lannemezan est la 171e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 882e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 302 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hautes-Pyrénées (chef-lieu : Tarbes), Lannemezan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lannemezan

Le prix de vente médian à Lannemezan est de 1 274 €/m², pour une moyenne constatée de 1 435 €/m². Ce niveau place Lannemezan au 2 119e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 30 % moins cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 93 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 93 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 274 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 157 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 78 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 89 180 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Lannemezan dépasse nettement la moyenne nationale : 157 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lannemezan en 2026

La ville de Lannemezan affiche un prix de vente médian de 1 274 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 435 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 811 habitants, la ville présente une densité de 302 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lannemezan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 347 €/m² contre 1 546 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 440 €, soit une mensualité de 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 400 €, avec une mensualité de 617 € (salaire requis : 1 763 € net/mois).

Les prix à Lannemezan sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lannemezan	1 274 €	en hausse	5 811
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Hautes-Pyrénées (65) 231 349 hab.

1 831 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lannemezan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 274 €) est inférieur au prix moyen (1 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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