Mis à jour juillet 2026

SCI Lourdes (65) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lourdes ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lourdes dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 89 040 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 654 euros en IR contre 4 717 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lourdes ?

La création d'une SCI à Lourdes coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lourdes ?

Investir via une SCI à Lourdes offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 466 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 89 040 euros à Lourdes, la SCI à l'IR laisse 2 654 euros nets par an contre 4 717 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Lourdes en 2026 ?

2 654 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

493 €

de loyer mensuel estimé, bien à 89 040 €

890 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lourdes (65)

2 466 €

Prix moyen / m²

2 651 €

Prix appart. / m²

493 €

Loyer estimé / mois

13 266

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lourdes

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 651 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 89 040 €

Loyer mensuel estimé 493 € / mois

Revenu locatif annuel 5 916 €

Taxe foncière (~1% valeur) 890 €

Résultat avant impôt 5 026 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 026 €

Impôt (TMI 30%) -1 508 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -864 €

Résultat net SCI IR 2 654 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 026 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 968 €

Résultat imposable à l'IS 2 058 €

IS (15%) -309 €

Résultat net SCI IS 4 717 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Lourdes

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Lourdes : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Lourdes (65) réunit environ 13 266 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 2 651 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 484 euros/m² (-2,4 % sur un an) et 400 transactions annuelles, Lourdes offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Lourdes est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Avec un prix médian de 1 484 euros/m² (400 transactions par an), le marché à Lourdes se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — SCI Lourdes

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lourdes ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 89 040 euros à Lourdes, cela donne 2 654 euros nets par an à l'IR contre 4 717 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Lourdes ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Lourdes, 89 040 euros, c'est de l'ordre de 2,8 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Lourdes via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 484 €/m² (soit 89 040 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 493 euros/mois, soit 5 916 euros/an. Après taxe foncière (890 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 654 euros/an en SCI IR ou 4 717 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lourdes ?

Sur un marché à 2 651 euros/m² comme celui de Lourdes, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Lourdes

Lourdes compte 13 266 habitants, ce qui la place au 43e rang de la région Occitanie par la population et au 785e rang national. Avec 359 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Hautes-Pyrénées, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tarbes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Lourdes s'établit à 1 484 €/m² (moyenne : 2 466 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Lourdes se situe ainsi au 2 019e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 19 % moins cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 400 transactions par an, soit 30 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 484 €/m² à environ 1 314 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 484 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 880 €.

Ces niveaux de prix classent Lourdes parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lourdes en 2026

La ville de Lourdes affiche un prix de vente médian de 1 484 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 466 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 13 266 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lourdes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 040 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 400 €, avec une mensualité de 719 € (salaire requis : 2 054 € net/mois).

Les prix à Lourdes sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lourdes	1 484 €	-2,4 %	13 266
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Hautes-Pyrénées (65) 231 349 hab.

1 831 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Lannemezan 5 811 hab.

1 274 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lourdes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 484 €) est inférieur au prix moyen (2 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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