Guide investissement · 2026

Investir à Beynost en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Beynost ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Beynost (151 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 097 €/mois (mensualité de 734 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (365 600 €), comptez 5 063 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 506 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

5 198

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Beynost en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 028 €	151 400 €	302 800 €
Maison	3 656 €	182 800 €	365 600 €
Tous logements	3 506 €	175 300 €	350 600 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 64 transactions/an

Simulation d'achat à Beynost

Appartement 50 m²

Prix du bien151 400 €
Frais de notaire (~7,5%)11 355 €
Coût total162 755 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)734 €/mois
Salaire minimum requis2 097 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien365 600 €
Frais de notaire (~7,5%)27 420 €
Coût total393 020 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 772 €/mois
Salaire minimum requis5 063 €/mois

Quartiers et secteurs à Beynost

Les principaux quartiers et secteurs de Beynost :

Attractivité : moyenne · Densité : 486 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Beynost

Quel est le prix au m² à Beynost en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beynost est de 3 506 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 028 €/m², une maison 3 656 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Beynost ?

Avec un loyer d'annonce de 14,13 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 028 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Beynost (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Beynost ?

Pour un appartement de 50 m² à 151 400 €, il faut gagner environ 2 097 € net/mois (mensualité 734 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 365 600 €, il faut 5 063 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Beynost ?

Les frais de notaire à Beynost sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 151 400 €, comptez environ 11 355 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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