Guide investissement · 2026

Investir à Aulnay-sous-Bois en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aulnay-sous-Bois ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aulnay-sous-Bois (151 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 094 €/mois (mensualité de 733 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (370 000 €), comptez 5 123 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 490 €

Prix médian / m²

-8,2 %

Évolution 1 an

87 599

Habitants

7,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Aulnay-sous-Bois en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 023 €	151 150 €	302 300 €
Maison	3 700 €	185 000 €	370 000 €
Tous logements	3 490 €	174 500 €	349 000 €

Évolution sur 1 an : -8,2 % · 623 transactions/an

Simulation d'achat à Aulnay-sous-Bois

Appartement 50 m²

Prix du bien151 150 €
Frais de notaire (~7,5%)11 336 €
Coût total162 486 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)733 €/mois
Salaire minimum requis2 094 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien370 000 €
Frais de notaire (~7,5%)27 750 €
Coût total397 750 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 793 €/mois
Salaire minimum requis5 123 €/mois

Quartiers et secteurs à Aulnay-sous-Bois

Les principaux quartiers et secteurs d'Aulnay-sous-Bois :

Attractivité : forte · Densité : 5 423 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aulnay-sous-Bois

Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois est de 3 490 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 023 €/m², une maison 3 700 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aulnay-sous-Bois ?

Avec un loyer d'annonce de 19,45 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 023 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,7 % à Aulnay-sous-Bois (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aulnay-sous-Bois ?

Pour un appartement de 50 m² à 151 150 €, il faut gagner environ 2 094 € net/mois (mensualité 733 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 370 000 €, il faut 5 123 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aulnay-sous-Bois ?

Les frais de notaire à Aulnay-sous-Bois sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 151 150 €, comptez environ 11 336 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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