Guide investissement · 2026

Investir à Aniche en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aniche ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aniche (59 550 €), il faut un salaire net d'environ 826 €/mois (mensualité de 289 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (118 700 €), comptez 1 643 €/mois.

Ville d'Hauts-de-France.

1 191 €

Prix médian / m²

+1,1 %

Évolution 1 an

9 963

Habitants

8,4 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Aniche en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 187 €	59 350 €	118 700 €
Tous logements	1 191 €	59 550 €	119 100 €

Évolution sur 1 an : +1,1 % · 141 transactions/an

Simulation d'achat à Aniche

Appartement 50 m²

Prix du bien59 550 €
Frais de notaire (~7,5%)4 466 €
Coût total64 016 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)289 €/mois
Salaire minimum requis826 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien118 700 €
Frais de notaire (~7,5%)8 903 €
Coût total127 603 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)575 €/mois
Salaire minimum requis1 643 €/mois

Quartiers et secteurs à Aniche

Les principaux quartiers et secteurs d'Aniche :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 529 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aniche

Quel est le prix au m² à Aniche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aniche est de 1 191 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 187 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aniche ?

Avec un loyer d'annonce de 8,32 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 187 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 8,4 % à Aniche (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aniche ?

Pour un appartement de 50 m² à 59 550 €, il faut gagner environ 826 € net/mois (mensualité 289 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 118 700 €, il faut 1 643 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aniche ?

Les frais de notaire à Aniche sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 59 550 €, comptez environ 4 466 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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