Guide investissement · 2026

Investir à Alençon en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Alençon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Alençon est de 2 907 €/m² en 2026 (-9.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 879 €/m² et les maisons à 1 692 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Alençon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Alençon (193 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 686 €/mois (mensualité de 940 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (169 200 €), comptez 2 343 €/mois.

Ville de Normandie.

2 907 €

Prix moyen / m²

-9.2%

Évolution 1 an

25 490

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Alençon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 879 €	193 950 €	387 900 €
Maison	1 692 €	84 600 €	169 200 €
Médian	1 521 €	76 050 €	152 100 €

Évolution sur 1 an : -9.2% · 387 transactions/an

Simulation d'achat à Alençon

Appartement 50 m²

Prix du bien193 950 €
Frais de notaire (~7,5%)14 546 €
Coût total208 496 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)940 €/mois
Salaire minimum requis2 686 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien169 200 €
Frais de notaire (~7,5%)12 690 €
Coût total181 890 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)820 €/mois
Salaire minimum requis2 343 €/mois

Quartiers et secteurs à Alençon

Les principaux quartiers et secteurs de Alençon :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 362 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Alençon

Quel est le prix moyen au m² à Alençon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Alençon est de 2 907 €/m² en 2026, en baisse de 9.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 879 €/m² et les maisons à 1 692 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Alençon ?

Le rendement locatif brut estimé à Alençon est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 387 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Alençon ?

Pour un appartement de 50 m² à 193 950 €, il faut gagner environ 2 686 € net/mois (mensualité 940 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 169 200 €, il faut 2 343 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Alençon ?

Les frais de notaire à Alençon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 193 950 €, comptez environ 14 546 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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