Guide investissement · 2026

Investir à Alençon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Alençon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Alençon (55 700 €), il faut un salaire net d'environ 771 €/mois (mensualité de 270 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (151 100 €), comptez 2 091 €/mois.

Ville de Normandie.

1 345 €

Prix médian / m²

-9,2 %

Évolution 1 an

25 490

Habitants

10,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Alençon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 114 €	55 700 €	111 400 €
Maison	1 511 €	75 550 €	151 100 €
Tous logements	1 345 €	67 250 €	134 500 €

Évolution sur 1 an : -9,2 % · 387 transactions/an

Simulation d'achat à Alençon

Appartement 50 m²

Prix du bien55 700 €
Frais de notaire (~7,5%)4 178 €
Coût total59 878 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)270 €/mois
Salaire minimum requis771 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien151 100 €
Frais de notaire (~7,5%)11 333 €
Coût total162 433 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)732 €/mois
Salaire minimum requis2 091 €/mois

Quartiers et secteurs à Alençon

Les principaux quartiers et secteurs d'Alençon :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 362 hab/km² · Superficie : 11 km²

Tous les simulateurs pour Alençon

Simulez votre projet immobilier avec les données locales d'Alençon.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix d'Alençon

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Alençon

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Alençon

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Alençon

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Alençon

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Alençon

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Alençon

Simulateur LMNP

Location meublée à Alençon

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Alençon

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Alençon

Simulateur SCI

Achat en SCI à Alençon

Simulateur viager

Viager à Alençon

Questions fréquentes sur l'investissement à Alençon

Quel est le prix au m² à Alençon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alençon est de 1 345 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 114 €/m², une maison 1 511 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Alençon ?

Avec un loyer d'annonce de 10,10 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 114 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,9 % à Alençon (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Alençon ?

Pour un appartement de 50 m² à 55 700 €, il faut gagner environ 771 € net/mois (mensualité 270 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 151 100 €, il faut 2 091 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Alençon ?

Les frais de notaire à Alençon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 55 700 €, comptez environ 4 178 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Normandie)

Le Havre (2 286 €/m²) Rouen (2 704 €/m²) Caen (2 964 €/m²) Cherbourg-en-Cotentin (2 292 €/m²) Évreux (1 828 €/m²) Saint-Étienne-du-Rouvray (1 892 €/m²)