SCI La Réunion (974) : IR vs IS

Analyse locale

Le département La Réunion : repères locaux

Le département La Réunion (974) compte 889 679 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région La Réunion par la population et le 25e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 354 hab/km² sur 2 512 km² en fait un territoire dense.

Avec 24 communes et un chef-lieu à Saint-Denis, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Réunion ?

Le prix de vente médian à La Réunion est de 2 911 €/m², pour une moyenne constatée de 4 061 €/m². Ce niveau place La Réunion au 23e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %).

Le marché local enregistre 5 574 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Réunion

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à La Réunion contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en La Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en La Réunion

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en La Réunion

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.