SCI Petite-Île (974) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Petite-Île. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Petite-Île en 2026 ?
3 111 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
633 €
de loyer mensuel estimé, bien à 170 340 €
1 703 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Petite-Île (974)
3 165 €
Prix moyen / m²
4 845 €
Prix appart. / m²
633 €
Loyer estimé / mois
13 067
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Petite-Île
Bien retenu : 60 m² valorisés 170 340 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Petite-Île
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Petite-Île : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Petite-Île (974), en région La Réunion, compte environ 13 067 habitants. Au prix appartement de 4 845 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 170 340 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 839 euros/m² (-11,1 % sur un an) et 90 transactions annuelles, Petite-Île offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
Questions fréquentes — SCI Petite-Île
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Petite-Île ?
Combien coûte la création d'une SCI à Petite-Île ?
Quelle rentabilité locative attendre à Petite-Île via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Petite-Île ?
Analyse locale
La ville Petite-Île : repères locaux
Avec 13 067 habitants, Petite-Île est la 16e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 797e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 383 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Petite-Île évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Petite-Île ?
Le prix de vente médian à Petite-Île est de 2 839 €/m², pour une moyenne constatée de 3 165 €/m². Ce niveau place Petite-Île au 1 030e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et au même niveau que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Petite-Île
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 839 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 730 €.
Sur ce marché, à Petite-Île, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Petite-Île en 2026
La ville de Petite-Île affiche un prix de vente médian de 2 839 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 165 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 067 habitants, la ville présente une densité de 383 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Petite-Île
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 845 €/m² contre 2 978 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 340 €, soit une mensualité de 826 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 900 €, avec une mensualité de 1 376 € (salaire requis : 3 931 € net/mois).
Les prix à Petite-Île sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Petite-Île
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 839 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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