SCI Saint-Pierre (974) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre en 2026

La ville de Saint-Pierre affiche un prix de vente médian de 3 414 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 827 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,3 %). Avec 85 038 habitants, la ville présente une densité de 878 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 635 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 173 €/m² contre 3 688 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 840 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 400 €, avec une mensualité de 1 655 € (salaire requis : 4 729 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 414 €) est inférieur au prix moyen (4 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.