Frais de Notaire Petite-Île (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Petite-Île en 2026 ?
16 500 à 20 000 € à l'achat
~16 541 €
Appartement 45 m²
~20 151 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Petite-Île, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Petite-Île (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 839 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+16 %)
En baisse
Prix sur 1 an
90
Transactions / an
2 978 € / m²
Maisons
4 845 € / m²
Appartements
2 839 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Petite-Île en 2026
Petite-Île (974), situé en région La Réunion, compte environ 13 067 habitants répartis sur 34 km² (383 hab/km²).
Le marché immobilier à Petite-Île affiche un prix moyen de 3 165 euros/m² (médian : 2 839 euros/m²), en évolution de -11,1% sur un an. Les appartements (4 845 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 978 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 90 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Petite-Île : taux et détails
Petite-Île se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 968 euros sur un bien à 189 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Petite-Île
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 165 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 845 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 978 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Petite-Île est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Petite-Île présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Petite-Île en bref
Questions fréquentes — Petite-Île
Quel est le taux des frais de notaire à Petite-Île en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Petite-Île ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Petite-Île ?
Comment évolue le marché immobilier à Petite-Île ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Petite-Île en 2026
La ville de Petite-Île affiche un prix de vente médian de 2 839 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 165 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 067 habitants, la ville présente une densité de 383 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Petite-Île
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 845 €/m² contre 2 978 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 340 €, soit une mensualité de 826 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 900 €, avec une mensualité de 1 376 € (salaire requis : 3 931 € net/mois).
Les prix à Petite-Île sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Petite-Île | 2 839 € | en baisse | 13 067 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Petite-Île
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 839 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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