SCI Sainte-Marie (974) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Sainte-Marie ? La réponse dépend du prix du bien, ici 6 196 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Sainte-Marie en 2026 ?
4 747 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
875 €
de loyer mensuel estimé, bien à 150 960 €
1 510 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sainte-Marie (974)
4 373 €
Prix moyen / m²
6 196 €
Prix appart. / m²
875 €
Loyer estimé / mois
37 093
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sainte-Marie
Simulation sur un appartement de 60 m² à 6 196 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Sainte-Marie
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Simuler ma SCICréer une SCI à Sainte-Marie : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 37 093 habitants en région La Réunion, Sainte-Marie (974) affiche un prix appartement de 6 196 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 516 euros/m² (-7,7 % sur un an) et 214 transactions annuelles, une SCI à Sainte-Marie se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
Questions fréquentes — SCI Sainte-Marie
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sainte-Marie ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sainte-Marie ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sainte-Marie via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sainte-Marie ?
Analyse locale
La ville Sainte-Marie : repères locaux
Avec 37 093 habitants, Sainte-Marie est la 10e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 254e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 417 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Sainte-Marie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sainte-Marie ?
Le prix de vente médian à Sainte-Marie est de 2 516 €/m², pour une moyenne constatée de 4 373 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Sainte-Marie au 1 257e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 214 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sainte-Marie
Si le rythme des douze derniers mois (7,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 516 €/m² à environ 1 685 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 516 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 120 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Sainte-Marie donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Marie en 2026
La ville de Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 373 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-7,7 %). Avec 37 093 habitants, la ville présente une densité de 417 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Marie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 196 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Les prix à Sainte-Marie sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Marie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 373 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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