Mis à jour juillet 2026

SCI La Possession (974) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Possession ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à La Possession dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 192 300 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 465 euros en IR contre 8 150 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à La Possession ?

La création d'une SCI à La Possession coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Possession ?

Investir via une SCI à La Possession offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 325 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à La Possession. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à La Possession en 2026 ?

4 465 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

865 €

de loyer mensuel estimé, bien à 192 300 €

1 923 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — La Possession (974)

4 325 €

Prix moyen / m²

4 055 €

Prix appart. / m²

865 €

Loyer estimé / mois

36 568

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Possession

Bien retenu : 60 m² valorisés 192 300 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 192 300 €

Loyer mensuel estimé 865 € / mois

Revenu locatif annuel 10 380 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 923 €

Résultat avant impôt 8 457 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 8 457 €

Impôt (TMI 30%) -2 537 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 455 €

Résultat net SCI IR 4 465 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 8 457 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 410 €

Résultat imposable à l'IS 2 047 €

IS (15%) -307 €

Résultat net SCI IS 8 150 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à La Possession

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à La Possession : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

La Possession (974), en région La Réunion, compte environ 36 568 habitants. Au prix appartement de 4 055 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 192 300 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 3 205 euros/m² (+11,7 % sur un an) et 257 transactions annuelles, une SCI à La Possession se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

Questions fréquentes — SCI La Possession

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Possession ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 8 150 euros contre 4 465 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à La Possession ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à La Possession via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 205 €/m² (soit 192 300 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 865 euros/mois, soit 10 380 euros/an. Après taxe foncière (1 923 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 465 euros/an en SCI IR ou 8 150 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Possession ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville La Possession : repères locaux

Avec 36 568 habitants, La Possession est la 11e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 260e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 306 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), La Possession évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Possession ?

Le prix de vente médian à La Possession est de 3 205 €/m², pour une moyenne constatée de 4 325 €/m². Ce niveau place La Possession au 810e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 10 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 257 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 11,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Possession

Si le rythme des douze derniers mois (11,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 205 €/m² à environ 5 573 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 205 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 350 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à La Possession contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Possession en 2026

La ville de La Possession affiche un prix de vente médian de 3 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 325 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+11,7 %). Avec 36 568 habitants, la ville présente une densité de 306 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Possession

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 4 639 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 300 €, soit une mensualité de 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 500 €, avec une mensualité de 1 553 € (salaire requis : 4 437 € net/mois).

Les prix à La Possession sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Possession

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 205 €) est inférieur au prix moyen (4 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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