SCI La Plaine-des-Palmistes (974) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à La Plaine-des-Palmistes ? La réponse dépend du prix du bien, ici 0 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à La Plaine-des-Palmistes en 2026 ?
2 249 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
450 €
de loyer mensuel estimé, bien à 114 180 €
1 142 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Plaine-des-Palmistes (974)
2 248 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
450 €
Loyer estimé / mois
6 936
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Plaine-des-Palmistes
Simulation sur un appartement de 60 m² à 0 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à La Plaine-des-Palmistes
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Simuler ma SCICréer une SCI à La Plaine-des-Palmistes : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 936 habitants en région La Réunion, La Plaine-des-Palmistes (974) affiche un prix appartement de 0 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 903 euros/m² (-12 % sur un an) et 46 transactions annuelles, La Plaine-des-Palmistes offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
Questions fréquentes — SCI La Plaine-des-Palmistes
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Plaine-des-Palmistes ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Plaine-des-Palmistes ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Plaine-des-Palmistes via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Plaine-des-Palmistes ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Plaine-des-Palmistes
La Plaine-des-Palmistes compte 6 936 habitants, ce qui la place au 22e rang de la région La Réunion par la population et au 1 542e rang national. Avec 83 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Plaine-des-Palmistes s'établit à 1 903 €/m² (moyenne : 2 248 €/m²). La Plaine-des-Palmistes se situe ainsi au 1 735e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 46 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 46 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 903 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 210 €.
Sur ce marché accessible, à La Plaine-des-Palmistes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Plaine-des-Palmistes en 2026
La ville de La Plaine-des-Palmistes affiche un prix de vente médian de 1 903 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 248 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 936 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Plaine-des-Palmistes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 180 €, soit une mensualité de 553 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 300 €, avec une mensualité de 922 € (salaire requis : 2 634 € net/mois).
Les prix à La Plaine-des-Palmistes sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Plaine-des-Palmistes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 903 €) est inférieur au prix moyen (2 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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