Peut-on donner un bien immobilier dans la Meurthe-et-Moselle sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Meurthe-et-Moselle, un appartement de 60 m² vaut 121 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 518 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Meurthe-et-Moselle (54)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Meurthe-et-Moselle ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Meurthe-et-Moselle (54), pour un appartement de 60 m² estimé à 121 620 euros, la base taxable après abattement est de 21 620 euros, soit des droits de 2 518 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Meurthe-et-Moselle ?

Pour une maison de 100 m² dans la Meurthe-et-Moselle estimée à 194 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 17 174 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans la Meurthe-et-Moselle, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans la Meurthe-et-Moselle en 2026 ?

2 518 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

121 620 €

Appartement 60 m² à 2 027 €/m²

17 174 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Meurthe-et-Moselle

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans la Meurthe-et-Moselle.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 027 €/m²) 121 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 21 620 €

Droits de donation 2 518 €

Taux effectif 2.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 027 €/m²) 121 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 949 €/m²) 194 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 94 900 €

Droits de donation 17 174 €

Taux effectif 8.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 949 €/m²) 194 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière dans la Meurthe-et-Moselle : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Meurthe-et-Moselle (54) réunit environ 732 236 habitants en région Grand Est, principalement à Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul, Longwy, Laxou, Villers-lès-Nancy et Pont-à-Mousson. Le prix moyen de 2 804 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles dans la Meurthe-et-Moselle permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 027 euros/m² (11 236 transactions par an), donner tôt dans la Meurthe-et-Moselle fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Meurthe-et-Moselle est voisin de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les prix élevés dans la Meurthe-et-Moselle entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 2 518 euros de droits à un enfant.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Donation Meurthe-et-Moselle

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Meurthe-et-Moselle ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans la Meurthe-et-Moselle, sur un appartement de 60 m² estimé 121 620 euros, il reste 21 620 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Meurthe-et-Moselle ?

17 174 euros pour une maison de 100 m² valorisée 194 900 euros dans la Meurthe-et-Moselle, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans la Meurthe-et-Moselle, le taux effectif ressort à 8.8 %.

Analyse locale

Le département Meurthe-et-Moselle : repères locaux

Le département Meurthe-et-Moselle (54) compte 732 236 habitants : c'est le 4e département de la région Grand Est par la population et le 33e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 140 hab/km² sur 5 246 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 591 communes et un chef-lieu à Nancy, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Meurthe-et-Moselle ?

Le prix de vente médian dans la Meurthe-et-Moselle est de 2 027 €/m², pour une moyenne constatée de 2 804 €/m². Ce niveau place Meurthe-et-Moselle au 53e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 11 236 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Meurthe-et-Moselle

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 027 €/m² à environ 1 687 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 027 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 141 890 €.

Sur ce marché accessible, en Meurthe-et-Moselle, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle en 2026

Le département Meurthe-et-Moselle (54) affiche un prix de vente médian de 2 027 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 804 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 732 236 habitants répartis sur 5 246 km², le département présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Meurthe-et-Moselle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 710 €/m² contre 1 949 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 620 €, soit une mensualité de 589 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 700 €, avec une mensualité de 982 € (salaire requis : 2 806 € net/mois).

Les prix en Meurthe-et-Moselle sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

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Principales villes en Meurthe-et-Moselle

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Meurthe-et-Moselle

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 32 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Meurthe-et-Moselle

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 591 communes, dont les principales sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.

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