Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Nicolas-de-Port sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Nicolas-de-Port, un appartement de 60 m² vaut 123 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 806 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Nicolas-de-Port (54)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Nicolas-de-Port ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Nicolas-de-Port (54), pour un appartement de 60 m² estimé à 123 060 euros, la base taxable après abattement est de 23 060 euros, soit des droits de 2 806 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Nicolas-de-Port ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Nicolas-de-Port estimée à 207 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 396 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Nicolas-de-Port : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 026 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Nicolas-de-Port en 2026 ?

2 806 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

123 060 €

Appartement 60 m² à 2 051 €/m²

19 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Nicolas-de-Port

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 051 €/m²) 123 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 23 060 €

Droits de donation 2 806 €

Taux effectif 2.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 051 €/m²) 123 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 079 €/m²) 207 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 107 900 €

Droits de donation 19 774 €

Taux effectif 9.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 079 €/m²) 207 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 7 900 €

Droits de donation totaux 396 €

Taux effectif 0.2 %

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Donation immobilière à Saint-Nicolas-de-Port : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 359 habitants en région Grand Est, Saint-Nicolas-de-Port (54) affiche un prix moyen de 3 026 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Nicolas-de-Port, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 051 euros/m² (140 transactions par an), une donation à Saint-Nicolas-de-Port porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Nicolas-de-Port est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les prix modérés à Saint-Nicolas-de-Port permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 806 euros.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Donation Saint-Nicolas-de-Port

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Nicolas-de-Port ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 123 060 euros, donc 23 060 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Nicolas-de-Port ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Nicolas-de-Port, estimée 207 900 euros, les droits atteignent 19 774 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 9.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 396 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Nicolas-de-Port (123 060 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Nicolas-de-Port, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 19 774 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-Nicolas-de-Port

Saint-Nicolas-de-Port compte 7 359 habitants, ce qui la place au 61e rang de la région Grand Est par la population et au 1 450e rang national. Avec 877 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Nicolas-de-Port

La médiane des prix à Saint-Nicolas-de-Port s'établit à 2 051 €/m² (moyenne : 3 026 €/m²). Saint-Nicolas-de-Port se situe ainsi au 1 616e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et au même niveau que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 140 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 140 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 051 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 570 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Nicolas-de-Port dépasse nettement la moyenne nationale : 98 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Nicolas-de-Port en 2026

La ville de Saint-Nicolas-de-Port affiche un prix de vente médian de 2 051 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 026 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 359 habitants, la ville présente une densité de 877 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Nicolas-de-Port

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 973 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 060 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 100 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).

Les prix à Saint-Nicolas-de-Port sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Nicolas-de-Port	2 051 €	en hausse	7 359
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Nicolas-de-Port

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 051 €) est inférieur au prix moyen (3 026 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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