Peut-on donner un bien immobilier dans la Moselle sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Moselle, un appartement de 60 m² vaut 105 300 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 265 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Moselle (57)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Moselle ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Moselle (57), pour un appartement de 60 m² estimé à 105 300 euros, la base taxable après abattement est de 5 300 euros, soit des droits de 265 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Moselle ?

Pour une maison de 100 m² dans la Moselle estimée à 185 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 15 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans la Moselle : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans la Moselle en 2026 ?

265 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

105 300 €

Appartement 60 m² à 1 755 €/m²

15 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Moselle

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 755 €/m²) 105 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 5 300 €

Droits de donation 265 €

Taux effectif 0.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 755 €/m²) 105 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 850 €/m²) 185 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 85 000 €

Droits de donation 15 194 €

Taux effectif 8.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 850 €/m²) 185 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière dans la Moselle : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Grand Est, Moselle (57) compte environ 1 051 309 habitants et un marché à 1 950 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans la Moselle permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 755 euros/m² (15 332 transactions par an), donner tôt dans la Moselle fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Moselle est voisin de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les prix élevés dans la Moselle entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 265 euros de droits à un enfant.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Donation Moselle

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Moselle ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans la Moselle, un 60 m² à 105 300 euros, la part soumise aux droits tombe à 5 300 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Moselle ?

Une maison de 100 m² vaut ici 185 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 15 194 euros de droits (8.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans la Moselle, un 60 m² atteint 105 300 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 5 300 euros sur l'appartement type retenu dans la Moselle.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Moselle

Avec 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département Moselle (57) se classe au 2e rang de la région Grand Est et au 23e rang national en population. La densité y atteint 169 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 725 communes, avec Metz pour chef-lieu. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Moselle s'établit à 1 755 €/m² (moyenne : 1 950 €/m²). Moselle se situe ainsi au 70e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 15 332 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 755 €/m² à environ 1 755 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 755 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 850 €.

Sur ce marché accessible, en Moselle, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Moselle en 2026

Le département Moselle (57) affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 950 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Moselle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).

Les prix en Moselle sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

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Principales villes en Moselle

Metz 122 572 hab.

2 070 €/m²

Thionville 42 658 hab.

2 194 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

2 324 €/m²

Forbach 20 493 hab.

963 €/m²

Sarreguemines 20 143 hab.

1 368 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Moselle

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Metz Thionville Montigny-lès-Metz Forbach Sarreguemines Yutz Hayange

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Moselle

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.

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