Peut-on donner un bien immobilier à Thionville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Thionville, un appartement de 60 m² vaut 131 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 522 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Thionville (57)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thionville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Thionville (57), pour un appartement de 60 m² estimé à 131 640 euros, la base taxable après abattement est de 31 640 euros, soit des droits de 4 522 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Thionville ?

Pour une maison de 100 m² à Thionville estimée à 290 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Thionville. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Thionville en 2026 ?

4 522 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

131 640 €

Appartement 60 m² à 2 194 €/m²

36 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Thionville

Trois biens types à Thionville, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 194 €/m²) 131 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 31 640 €

Droits de donation 4 522 €

Taux effectif 3.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 194 €/m²) 131 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 900 €/m²) 290 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 190 000 €

Droits de donation 36 194 €

Taux effectif 12.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 900 €/m²) 290 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 90 000 €

Droits de donation totaux 14 388 €

Taux effectif 5.0 %

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Donation immobilière à Thionville : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Thionville (57), en région Grand Est, compte environ 42 658 habitants. Au prix moyen de 2 438 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Thionville permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 194 euros/m² (625 transactions par an), une donation à Thionville porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Thionville est proche de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les prix modérés à Thionville permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 522 euros.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Donation Thionville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thionville ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Thionville, où un appartement de 60 m² s'estime 131 640 euros, l'abattement laisse 31 640 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Thionville ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 290 000 euros à Thionville : 36 194 euros de droits à un enfant, 14 388 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Thionville, un appartement de 60 m² vaut 131 640 euros : le dépassement est de 31 640 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Thionville en bref

Avec 42 658 habitants, Thionville est la 10e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 211e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 857 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Moselle (chef-lieu : Metz), Thionville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Thionville

Le prix de vente médian à Thionville est de 2 194 €/m², pour une moyenne constatée de 2 438 €/m². Ce niveau place Thionville au 1 515e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 755 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 625 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 194 €/m² à environ 2 306 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 194 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 580 €.

Sur ce marché accessible, à Thionville, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thionville en 2026

La ville de Thionville affiche un prix de vente médian de 2 194 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (+1 %). Avec 42 658 habitants, la ville présente une densité de 857 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thionville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 560 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 640 €, soit une mensualité de 638 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 400 €, avec une mensualité de 1 063 € (salaire requis : 3 037 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thionville	2 194 €	+1 %	42 658
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Moselle (57) 1 051 309 hab.

1 755 €/m²

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Autres villes de la région

Metz 122 572 hab.

2 070 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

2 324 €/m²

Forbach 20 493 hab.

963 €/m²

Sarreguemines 20 143 hab.

1 368 €/m²

Yutz 17 391 hab.

2 349 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thionville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 194 €) est inférieur au prix moyen (2 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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