Peut-on donner un bien immobilier à Montigny-lès-Metz sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montigny-lès-Metz, un appartement de 60 m² vaut 139 440 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 082 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montigny-lès-Metz (57)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montigny-lès-Metz ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montigny-lès-Metz (57), pour un appartement de 60 m² estimé à 139 440 euros, la base taxable après abattement est de 39 440 euros, soit des droits de 6 082 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montigny-lès-Metz ?

Pour une maison de 100 m² à Montigny-lès-Metz estimée à 253 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 814 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 7 008 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Montigny-lès-Metz : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 582 euros/m².

Combien coûte une donation à Montigny-lès-Metz en 2026 ?

6 082 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

139 440 €

Appartement 60 m² à 2 324 €/m²

28 814 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montigny-lès-Metz

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 324 €/m²) 139 440 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 39 440 €

Droits de donation 6 082 €

Taux effectif 4.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 324 €/m²) 139 440 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 531 €/m²) 253 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 153 100 €

Droits de donation 28 814 €

Taux effectif 11.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 531 €/m²) 253 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 53 100 €

Droits de donation totaux 7 008 €

Taux effectif 2.8 %

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Donation immobilière à Montigny-lès-Metz : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 21 718 habitants en région Grand Est, Montigny-lès-Metz (57) affiche un prix moyen de 2 582 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Montigny-lès-Metz permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 324 euros/m² (318 transactions par an), une donation à Montigny-lès-Metz porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Montigny-lès-Metz est proche de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les prix modérés à Montigny-lès-Metz permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 082 euros.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Donation Montigny-lès-Metz

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montigny-lès-Metz ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 139 440 euros, donc 39 440 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Montigny-lès-Metz ?

Pour une maison de 100 m² à Montigny-lès-Metz, estimée 253 100 euros, les droits atteignent 28 814 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 7 008 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Montigny-lès-Metz (139 440 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Montigny-lès-Metz, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 28 814 euros de droits.

Analyse locale

La ville Montigny-lès-Metz : repères locaux

Avec 21 718 habitants, Montigny-lès-Metz est la 19e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 474e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 249 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Moselle (chef-lieu : Metz), Montigny-lès-Metz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Montigny-lès-Metz ?

Le prix de vente médian à Montigny-lès-Metz est de 2 324 €/m², pour une moyenne constatée de 2 582 €/m². Ce niveau place Montigny-lès-Metz au 1 408e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 32 % plus cher que celle de son département (1 755 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 318 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Montigny-lès-Metz

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 324 €/m² à environ 2 324 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 324 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 162 680 €.

Ces niveaux de prix placent Montigny-lès-Metz dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz en 2026

La ville de Montigny-lès-Metz affiche un prix de vente médian de 2 324 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 582 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 21 718 habitants, la ville présente une densité de 3 249 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 318 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montigny-lès-Metz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 595 €/m² contre 2 531 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 440 €, soit une mensualité de 676 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 400 €, avec une mensualité de 1 126 € (salaire requis : 3 217 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montigny-lès-Metz	2 324 €	+0 %	21 718
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Moselle (57) 1 051 309 hab.

1 755 €/m²

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Autres villes de la région

Metz 122 572 hab.

2 070 €/m²

Thionville 42 658 hab.

2 194 €/m²

Forbach 20 493 hab.

963 €/m²

Sarreguemines 20 143 hab.

1 368 €/m²

Yutz 17 391 hab.

2 349 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Metz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 324 €) est inférieur au prix moyen (2 582 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Montigny-lès-Metz

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Droits de succession

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