Peut-on donner un bien immobilier à Montigny-lès-Metz sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montigny-lès-Metz, un appartement de 60 m² vaut 155 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 334 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montigny-lès-Metz (57)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Montigny-lès-Metz. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montigny-lès-Metz

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 595 €/m²) 155 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 55 700 €

Droits de donation 9 334 €

Taux effectif 6.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 595 €/m²) 155 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 531 €/m²) 253 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 153 100 €

Droits de donation 28 814 €

Taux effectif 11.4%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 531 €/m²) 253 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 53 100 €

Droits de donation totaux 7 008 €

Taux effectif 2.8%

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Donation immobilière en Montigny-lès-Metz : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Montigny-lès-Metz (57), situé en région Grand Est, compte environ 21 718 habitants. Avec un prix moyen de 2 582 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Montigny-lès-Metz peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Montigny-lès-Metz permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Montigny-lès-Metz offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Montigny-lès-Metz est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les prix modérés à Montigny-lès-Metz permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 334 euros.

Moselle Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Donation Montigny-lès-Metz

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montigny-lès-Metz ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Montigny-lès-Metz, pour un appartement de 60 m² estimé à 155 700 euros, la base taxable après abattement est de 55 700 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Montigny-lès-Metz ?

Pour une maison de 100 m² à Montigny-lès-Metz estimée à 253 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 814 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.4%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 7 008 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz en 2026

La ville de Montigny-lès-Metz affiche un prix de vente médian de 2 324 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 582 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 21 718 habitants, la ville présente une densité de 3 249 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 318 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montigny-lès-Metz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 595 €/m² contre 2 531 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 440 €, soit une mensualité de 676 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 400 €, avec une mensualité de 1 126 € (salaire requis : 3 217 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montigny-lès-Metz	2 324 €	+0 %	21 718
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Metz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 324 €) est inférieur au prix moyen (2 582 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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