Peut-on donner un bien immobilier dans le Bas-Rhin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Bas-Rhin, un appartement de 60 m² vaut 151 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 434 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bas-Rhin (67)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Bas-Rhin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Bas-Rhin (67), pour un appartement de 60 m² estimé à 151 200 euros, la base taxable après abattement est de 51 200 euros, soit des droits de 8 434 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Bas-Rhin ?

Pour une maison de 100 m² dans le Bas-Rhin estimée à 245 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans le Bas-Rhin, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans le Bas-Rhin en 2026 ?

8 434 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

151 200 €

Appartement 60 m² à 2 520 €/m²

27 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bas-Rhin

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans le Bas-Rhin.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 520 €/m²) 151 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 51 200 €

Droits de donation 8 434 €

Taux effectif 5.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 520 €/m²) 151 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 450 €/m²) 245 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 145 000 €

Droits de donation 27 194 €

Taux effectif 11.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 450 €/m²) 245 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 45 000 €

Droits de donation totaux 5 388 €

Taux effectif 2.2 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière dans le Bas-Rhin : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Bas-Rhin (67) réunit environ 1 163 810 habitants en région Grand Est, principalement à Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald. Le prix moyen de 2 800 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles dans le Bas-Rhin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 520 euros/m² (16 702 transactions par an), donner tôt dans le Bas-Rhin fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Bas-Rhin est voisin de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les prix élevés dans le Bas-Rhin entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 8 434 euros de droits à un enfant.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Donation Bas-Rhin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Bas-Rhin ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans le Bas-Rhin, sur un appartement de 60 m² estimé 151 200 euros, il reste 51 200 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Bas-Rhin ?

27 194 euros pour une maison de 100 m² valorisée 245 000 euros dans le Bas-Rhin, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 5 388 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans le Bas-Rhin, le taux effectif ressort à 11.1 %.

Analyse locale

Le département Bas-Rhin : repères locaux

Le département Bas-Rhin (67) compte 1 163 810 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Grand Est par la population et le 19e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 245 hab/km² sur 4 755 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 514 communes et un chef-lieu à Strasbourg, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Bas-Rhin ?

Le prix de vente médian dans le Bas-Rhin est de 2 520 €/m², pour une moyenne constatée de 2 800 €/m². Ce niveau place Bas-Rhin au 37e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).

Le marché local enregistre 16 702 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Bas-Rhin

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 520 €/m² à environ 2 520 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 520 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 400 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans le Bas-Rhin donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bas-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).

Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Principales villes en Bas-Rhin

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Strasbourg Haguenau Schiltigheim Illkirch-Graffenstaden Lingolsheim Sélestat Bischheim

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bas-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

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