Peut-on donner un bien immobilier à Illkirch-Graffenstaden sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Illkirch-Graffenstaden, un appartement de 60 m² vaut 156 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 514 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Illkirch-Graffenstaden (67)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Illkirch-Graffenstaden ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Illkirch-Graffenstaden (67), pour un appartement de 60 m² estimé à 156 600 euros, la base taxable après abattement est de 56 600 euros, soit des droits de 9 514 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour une maison de 100 m² à Illkirch-Graffenstaden estimée à 290 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Illkirch-Graffenstaden : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 900 euros/m².

Combien coûte une donation à Illkirch-Graffenstaden en 2026 ?

9 514 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

156 600 €

Appartement 60 m² à 2 610 €/m²

36 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Illkirch-Graffenstaden

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 610 €/m²) 156 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 56 600 €

Droits de donation 9 514 €

Taux effectif 6.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 610 €/m²) 156 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 900 €/m²) 290 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 190 000 €

Droits de donation 36 194 €

Taux effectif 12.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 900 €/m²) 290 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 90 000 €

Droits de donation totaux 14 388 €

Taux effectif 5.0 %

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Donation immobilière à Illkirch-Graffenstaden : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 27 872 habitants en région Grand Est, Illkirch-Graffenstaden (67) affiche un prix moyen de 2 900 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Illkirch-Graffenstaden permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 610 euros/m² (408 transactions par an), une donation à Illkirch-Graffenstaden porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Illkirch-Graffenstaden est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les prix modérés à Illkirch-Graffenstaden permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 514 euros.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Donation Illkirch-Graffenstaden

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Illkirch-Graffenstaden ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 156 600 euros, donc 56 600 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour une maison de 100 m² à Illkirch-Graffenstaden, estimée 290 000 euros, les droits atteignent 36 194 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 14 388 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Illkirch-Graffenstaden (156 600 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Illkirch-Graffenstaden, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 36 194 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Illkirch-Graffenstaden

Illkirch-Graffenstaden compte 27 872 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Grand Est par la population et au 354e rang national. Avec 1 257 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Bas-Rhin, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Strasbourg). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Illkirch-Graffenstaden

La médiane des prix à Illkirch-Graffenstaden s'établit à 2 610 €/m² (moyenne : 2 900 €/m²). Illkirch-Graffenstaden se situe ainsi au 1 190e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).

Le marché local enregistre 408 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 610 €/m² à environ 2 610 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 610 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 700 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Illkirch-Graffenstaden donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden en 2026

La ville d'Illkirch-Graffenstaden affiche un prix de vente médian de 2 610 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 27 872 habitants, la ville présente une densité de 1 257 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 408 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Illkirch-Graffenstaden

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 920 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 600 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 000 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).

Les prix à Illkirch-Graffenstaden sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Illkirch-Graffenstaden	2 610 €	+0 %	27 872
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Illkirch-Graffenstaden

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 610 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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