Peut-on donner un bien immobilier à Illkirch-Graffenstaden sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Illkirch-Graffenstaden, un appartement de 60 m² vaut 175 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 234 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Illkirch-Graffenstaden (67)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Illkirch-Graffenstaden. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Illkirch-Graffenstaden

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 920 €/m²) 175 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 75 200 €

Droits de donation 13 234 €

Taux effectif 7.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 920 €/m²) 175 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 900 €/m²) 290 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 190 000 €

Droits de donation 36 194 €

Taux effectif 12.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 900 €/m²) 290 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 90 000 €

Droits de donation totaux 14 388 €

Taux effectif 5.0%

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Donation immobilière en Illkirch-Graffenstaden : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Illkirch-Graffenstaden (67), situé en région Grand Est, compte environ 27 872 habitants. Avec un prix moyen de 2 900 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Illkirch-Graffenstaden peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Illkirch-Graffenstaden permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Illkirch-Graffenstaden offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Illkirch-Graffenstaden est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les prix modérés à Illkirch-Graffenstaden permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 234 euros.

Bas-Rhin Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Donation Illkirch-Graffenstaden

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Illkirch-Graffenstaden ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Illkirch-Graffenstaden, pour un appartement de 60 m² estimé à 175 200 euros, la base taxable après abattement est de 75 200 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Illkirch-Graffenstaden ?

Pour une maison de 100 m² à Illkirch-Graffenstaden estimée à 290 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 194 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 388 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden en 2026

La ville de Illkirch-Graffenstaden affiche un prix de vente médian de 2 610 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 27 872 habitants, la ville présente une densité de 1 257 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 408 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Illkirch-Graffenstaden

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 920 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 600 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 000 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).

Les prix à Illkirch-Graffenstaden sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Illkirch-Graffenstaden	2 610 €	+0 %	27 872
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Illkirch-Graffenstaden

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 610 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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