Peut-on donner un bien immobilier à Schiltigheim sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Schiltigheim, un appartement de 60 m² vaut 147 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 786 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Schiltigheim (67)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Schiltigheim ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Schiltigheim (67), pour un appartement de 60 m² estimé à 147 960 euros, la base taxable après abattement est de 47 960 euros, soit des droits de 7 786 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Schiltigheim ?

Pour une maison de 100 m² à Schiltigheim estimée à 260 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Schiltigheim, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Schiltigheim en 2026 ?

7 786 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

147 960 €

Appartement 60 m² à 2 466 €/m²

30 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Schiltigheim

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Schiltigheim.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 466 €/m²) 147 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 47 960 €

Droits de donation 7 786 €

Taux effectif 5.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 466 €/m²) 147 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 600 €/m²) 260 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 160 000 €

Droits de donation 30 194 €

Taux effectif 11.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 600 €/m²) 260 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 60 000 €

Droits de donation totaux 8 388 €

Taux effectif 3.2 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

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Donation immobilière à Schiltigheim : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Schiltigheim (67) réunit environ 34 708 habitants en région Grand Est. Le prix moyen de 2 740 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Schiltigheim permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 466 euros/m² (508 transactions par an), une donation à Schiltigheim porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Schiltigheim est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les prix modérés à Schiltigheim permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 786 euros.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Donation Schiltigheim

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Schiltigheim ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Schiltigheim, sur un appartement de 60 m² estimé 147 960 euros, il reste 47 960 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Schiltigheim ?

30 194 euros pour une maison de 100 m² valorisée 260 000 euros à Schiltigheim, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 8 388 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Schiltigheim, le taux effectif ressort à 11.6 %.

Analyse locale

La ville Schiltigheim : repères locaux

Avec 34 708 habitants, Schiltigheim est la 12e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 278e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 561 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bas-Rhin (chef-lieu : Strasbourg), Schiltigheim évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Schiltigheim ?

Le prix de vente médian à Schiltigheim est de 2 466 €/m², pour une moyenne constatée de 2 740 €/m². Ce niveau place Schiltigheim au 1 300e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et au même niveau que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).

Le marché local enregistre 508 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Schiltigheim

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 466 €/m² à environ 2 466 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 466 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 620 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Schiltigheim suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Schiltigheim en 2026

La ville de Schiltigheim affiche un prix de vente médian de 2 466 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 740 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 34 708 habitants, la ville présente une densité de 4 561 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 508 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bas-Rhin), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Schiltigheim

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 960 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 600 €, avec une mensualité de 1 195 € (salaire requis : 3 414 € net/mois).

Les prix à Schiltigheim sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Schiltigheim	2 466 €	+0 %	34 708
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Schiltigheim

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 466 €) est inférieur au prix moyen (2 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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