Peut-on donner un bien immobilier à Sélestat sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sélestat, un appartement de 60 m² vaut 120 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 386 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sélestat (67)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sélestat ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sélestat (67), pour un appartement de 60 m² estimé à 120 960 euros, la base taxable après abattement est de 20 960 euros, soit des droits de 2 386 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sélestat ?

Pour une maison de 100 m² à Sélestat estimée à 224 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 592 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Sélestat : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Sélestat en 2026 ?

2 386 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

120 960 €

Appartement 60 m² à 2 016 €/m²

22 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sélestat

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 016 €/m²) 120 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 960 €

Droits de donation 2 386 €

Taux effectif 2.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 016 €/m²) 120 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 240 €/m²) 224 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 124 000 €

Droits de donation 22 994 €

Taux effectif 10.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 240 €/m²) 224 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 24 000 €

Droits de donation totaux 1 592 €

Taux effectif 0.7 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Sélestat : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Grand Est, Sélestat (67) compte environ 19 589 habitants et un marché à 2 240 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Sélestat permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 016 euros/m² (287 transactions par an), une donation à Sélestat porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Sélestat est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les prix modérés à Sélestat permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 386 euros.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Donation Sélestat

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sélestat ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Sélestat, un 60 m² à 120 960 euros, la part soumise aux droits tombe à 20 960 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Sélestat ?

Une maison de 100 m² vaut ici 224 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 22 994 euros de droits (10.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 1 592 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Sélestat, un 60 m² atteint 120 960 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 20 960 euros sur l'appartement type retenu à Sélestat.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sélestat

Sélestat compte 19 589 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Grand Est par la population et au 539e rang national. Avec 414 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Bas-Rhin, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Strasbourg). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Sélestat s'établit à 2 016 €/m² (moyenne : 2 240 €/m²). Sélestat se situe ainsi au 1 642e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 20 % moins cher que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).

Le marché local enregistre 287 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 016 €/m² à environ 2 016 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 016 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 141 120 €.

Ces niveaux de prix classent Sélestat parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sélestat en 2026

La ville de Sélestat affiche un prix de vente médian de 2 016 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 19 589 habitants, la ville présente une densité de 414 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sélestat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 240 €/m² contre 2 240 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 960 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 600 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).

Les prix à Sélestat sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sélestat	2 016 €	+0 %	19 589
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sélestat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 016 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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