Peut-on donner un bien immobilier à Sélestat sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sélestat, un appartement de 60 m² vaut 134 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 074 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sélestat (67)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Sélestat. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sélestat

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 240 €/m²) 134 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 34 400 €

Droits de donation 5 074 €

Taux effectif 3.8%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 240 €/m²) 134 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 240 €/m²) 224 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 124 000 €

Droits de donation 22 994 €

Taux effectif 10.3%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 240 €/m²) 224 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 24 000 €

Droits de donation totaux 1 592 €

Taux effectif 0.7%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Sélestat

Simuler ma donation

Donation immobilière en Sélestat : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Sélestat (67), situé en région Grand Est, compte environ 19 589 habitants. Avec un prix moyen de 2 240 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Sélestat peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Sélestat permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Sélestat offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Sélestat est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les prix modérés à Sélestat permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 074 euros.

Bas-Rhin Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Donation Sélestat

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sélestat ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Sélestat, pour un appartement de 60 m² estimé à 134 400 euros, la base taxable après abattement est de 34 400 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Sélestat ?

Pour une maison de 100 m² à Sélestat estimée à 224 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 994 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 10.3%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 592 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sélestat en 2026

La ville de Sélestat affiche un prix de vente médian de 2 016 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 19 589 habitants, la ville présente une densité de 414 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sélestat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 240 €/m² contre 2 240 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 960 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 600 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).

Les prix à Sélestat sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sélestat	2 016 €	+0 %	19 589
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738

Explorer

Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sélestat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 016 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Sélestat

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Sélestat

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession