Peut-on donner un bien immobilier dans le Haut-Rhin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Haut-Rhin, un appartement de 60 m² vaut 118 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 954 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Haut-Rhin (68)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Haut-Rhin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Haut-Rhin (68), pour un appartement de 60 m² estimé à 118 800 euros, la base taxable après abattement est de 18 800 euros, soit des droits de 1 954 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Haut-Rhin ?

Pour une maison de 100 m² dans le Haut-Rhin estimée à 238 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Haut-Rhin. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans le Haut-Rhin en 2026 ?

1 954 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

118 800 €

Appartement 60 m² à 1 980 €/m²

25 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Haut-Rhin

Trois biens types dans le Haut-Rhin, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 980 €/m²) 118 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 18 800 €

Droits de donation 1 954 €

Taux effectif 1.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 980 €/m²) 118 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 380 €/m²) 238 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 138 000 €

Droits de donation 25 794 €

Taux effectif 10.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 380 €/m²) 238 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 38 000 €

Droits de donation totaux 3 988 €

Taux effectif 1.7 %

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Donation immobilière dans le Haut-Rhin : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Haut-Rhin (68), en région Grand Est, compte environ 770 738 habitants autour de Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim, Illzach, Rixheim, Kingersheim et Riedisheim. Au prix moyen de 2 200 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Haut-Rhin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 980 euros/m² (11 255 transactions par an), donner tôt dans le Haut-Rhin fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haut-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Les prix élevés dans le Haut-Rhin entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 1 954 euros de droits à un enfant.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Donation Haut-Rhin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Haut-Rhin ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans le Haut-Rhin, où un appartement de 60 m² s'estime 118 800 euros, l'abattement laisse 18 800 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Haut-Rhin ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 238 000 euros dans le Haut-Rhin : 25 794 euros de droits à un enfant, 3 988 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. dans le Haut-Rhin, un appartement de 60 m² vaut 118 800 euros : le dépassement est de 18 800 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Haut-Rhin en bref

Le département Haut-Rhin (68) compte 770 738 habitants : c'est le 3e département de la région Grand Est par la population et le 32e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 219 hab/km² sur 3 525 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 366 communes et un chef-lieu à Colmar, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Haut-Rhin

Le prix de vente médian dans le Haut-Rhin est de 1 980 €/m², pour une moyenne constatée de 2 200 €/m². Ce niveau place Haut-Rhin au 56e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 11 255 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 980 €/m² à environ 2 030 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 600 €.

Sur ce marché accessible, en Haut-Rhin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026

Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haut-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).

Les prix en Haut-Rhin sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

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Principales villes en Haut-Rhin

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haut-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.

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