Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Louis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Louis, un appartement de 60 m² vaut 148 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 990 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Louis (68)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Louis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Louis (68), pour un appartement de 60 m² estimé à 148 980 euros, la base taxable après abattement est de 48 980 euros, soit des droits de 7 990 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Louis ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Louis estimée à 327 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 21 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Louis : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 759 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Louis en 2026 ?

7 990 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

148 980 €

Appartement 60 m² à 2 483 €/m²

43 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Louis

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 483 €/m²) 148 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 48 980 €

Droits de donation 7 990 €

Taux effectif 5.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 483 €/m²) 148 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 275 €/m²) 327 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 227 500 €

Droits de donation 43 694 €

Taux effectif 13.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 275 €/m²) 327 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 127 500 €

Droits de donation totaux 21 888 €

Taux effectif 6.7 %

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Donation immobilière à Saint-Louis : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 22 805 habitants en région Grand Est, Saint-Louis (68) affiche un prix moyen de 2 759 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Louis permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 483 euros/m² (334 transactions par an), une donation à Saint-Louis porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Louis est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Les prix modérés à Saint-Louis permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 990 euros.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Donation Saint-Louis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Louis ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 148 980 euros, donc 48 980 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Louis ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Louis, estimée 327 500 euros, les droits atteignent 43 694 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 21 888 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Louis (148 980 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Louis, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 43 694 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Louis en bref

Avec 22 805 habitants, Saint-Louis est la 17e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 443e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 328 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haut-Rhin (chef-lieu : Colmar), Saint-Louis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Louis

Le prix de vente médian à Saint-Louis est de 2 483 €/m², pour une moyenne constatée de 2 759 €/m². Ce niveau place Saint-Louis au 1 286e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 980 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 334 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 483 €/m² à environ 2 675 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 483 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 810 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Louis suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Louis en 2026

La ville de Saint-Louis affiche un prix de vente médian de 2 483 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 759 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 22 805 habitants, la ville présente une densité de 1 328 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 334 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Louis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 552 €/m² contre 3 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 980 €, soit une mensualité de 722 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 300 €, avec une mensualité de 1 203 € (salaire requis : 3 437 € net/mois).

Les prix à Saint-Louis sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vosges, Haute-Saône affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Louis	2 483 €	+1,5 %	22 805
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Haut-Rhin (68) 770 738 hab.

1 980 €/m²

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Autres villes de la région

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Reims 177 674 hab.

2 777 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Louis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 483 €) est inférieur au prix moyen (2 759 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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