Peut-on donner un bien immobilier à Reims sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Reims, un appartement de 60 m² vaut 166 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 518 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Reims (51)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Reims ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Reims (51), pour un appartement de 60 m² estimé à 166 620 euros, la base taxable après abattement est de 66 620 euros, soit des droits de 11 518 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Reims ?

Pour une maison de 100 m² à Reims estimée à 304 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 39 114 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 308 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Reims. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Reims en 2026 ?

11 518 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

166 620 €

Appartement 60 m² à 2 777 €/m²

39 114 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Reims

Trois biens types à Reims, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 777 €/m²) 166 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 66 620 €

Droits de donation 11 518 €

Taux effectif 6.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 777 €/m²) 166 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 046 €/m²) 304 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 204 600 €

Droits de donation 39 114 €

Taux effectif 12.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 046 €/m²) 304 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 104 600 €

Droits de donation totaux 17 308 €

Taux effectif 5.7 %

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Donation immobilière à Reims : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Reims (51), en région Grand Est, compte environ 177 674 habitants. Au prix moyen de 3 740 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Reims, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 777 euros/m² (2 690 transactions par an), une donation à Reims porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Reims est proche de 5 départements : Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne, Aube. Les prix modérés à Reims permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 518 euros.

Aisne Ardennes Meuse Haute-Marne Aube

Questions fréquentes — Donation Reims

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Reims ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Reims, où un appartement de 60 m² s'estime 166 620 euros, l'abattement laisse 66 620 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Reims ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 304 600 euros à Reims : 39 114 euros de droits à un enfant, 17 308 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Reims, un appartement de 60 m² vaut 166 620 euros : le dépassement est de 66 620 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Reims en bref

Avec 177 674 habitants, Reims est la 2e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 17e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 795 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Marne (chef-lieu : Châlons-en-Champagne), Reims évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Reims

Le prix de vente médian à Reims est de 2 777 €/m², pour une moyenne constatée de 3 740 €/m². Ce niveau place Reims au 106e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 30 % plus cher que celle de son département (2 129 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Aube (1 638 €/m²).

Le marché local enregistre 2 690 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 777 €/m² à environ 2 288 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 777 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 390 €.

Sur ce marché, à Reims, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Reims en 2026

La ville de Reims affiche un prix de vente médian de 2 777 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 177 674 habitants, la ville présente une densité de 3 795 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 690 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Marne), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Reims

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 899 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 620 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 700 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).

Les prix à Reims sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aisne, Ardennes, Meuse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Reims	2 777 €	-3,8 %	177 674
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Ardennes	1 332 €	-3,1 %	265 893
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290

Département

Voir les résultats pour Marne (51) 563 076 hab.

2 129 €/m²

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Autres villes de la région

Châlons-en-Champagne 42 971 hab.

Vitry-le-François 10 996 hab.

1 126 €/m²

Aÿ-Champagne 5 103 hab.

1 705 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Reims

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 777 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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