Peut-on donner un bien immobilier à Épernay sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Épernay, un appartement de 60 m² vaut 174 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 162 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Épernay (51)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Épernay. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Épernay

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 914 €/m²) 174 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 74 840 €

Droits de donation 13 162 €

Taux effectif 7.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 914 €/m²) 174 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 610 €/m²) 261 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 161 000 €

Droits de donation 30 394 €

Taux effectif 11.6%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 610 €/m²) 261 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 61 000 €

Droits de donation totaux 8 588 €

Taux effectif 3.3%

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Donation immobilière en Épernay : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Épernay (51), situé en région Grand Est, compte environ 22 174 habitants. Avec un prix moyen de 2 812 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Épernay peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Épernay permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Épernay offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Épernay est proche de 5 départements : Marne, Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne. Les prix modérés à Épernay permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 162 euros.

Marne Aisne Ardennes Meuse Haute-Marne

Questions fréquentes — Donation Épernay

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Épernay ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Épernay, pour un appartement de 60 m² estimé à 174 840 euros, la base taxable après abattement est de 74 840 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Épernay ?

Pour une maison de 100 m² à Épernay estimée à 261 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 394 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.6%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 588 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épernay en 2026

La ville de Épernay affiche un prix de vente médian de 2 003 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 812 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 22 174 habitants, la ville présente une densité de 974 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Marne), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épernay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 2 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 180 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 300 €, avec une mensualité de 971 € (salaire requis : 2 774 € net/mois).

Les prix à Épernay sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épernay	2 003 €	-2,8 %	22 174
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Ardennes	1 332 €	-3,1 %	265 893

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épernay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 003 €) est inférieur au prix moyen (2 812 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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