Peut-on donner un bien immobilier à Metz sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Metz, un appartement de 60 m² vaut 124 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 034 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Metz (57)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Metz ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Metz (57), pour un appartement de 60 m² estimé à 124 200 euros, la base taxable après abattement est de 24 200 euros, soit des droits de 3 034 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Metz ?

Pour une maison de 100 m² à Metz estimée à 217 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 952 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Metz, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Metz en 2026 ?

3 034 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

124 200 €

Appartement 60 m² à 2 070 €/m²

21 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Metz

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Metz.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 070 €/m²) 124 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 24 200 €

Droits de donation 3 034 €

Taux effectif 2.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 070 €/m²) 124 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 176 €/m²) 217 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 117 600 €

Droits de donation 21 714 €

Taux effectif 10.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 176 €/m²) 217 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 17 600 €

Droits de donation totaux 952 €

Taux effectif 0.4 %

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Donation immobilière à Metz : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Metz (57) réunit environ 122 572 habitants en région Grand Est. Le prix moyen de 2 300 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Metz permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 070 euros/m² (1 796 transactions par an), une donation à Metz porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Metz est proche de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les prix modérés à Metz permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 3 034 euros.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Donation Metz

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Metz ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Metz, sur un appartement de 60 m² estimé 124 200 euros, il reste 24 200 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Metz ?

21 714 euros pour une maison de 100 m² valorisée 217 600 euros à Metz, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 952 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Metz, le taux effectif ressort à 10.0 %.

Analyse locale

La ville Metz : repères locaux

Avec 122 572 habitants, Metz est la 3e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 41e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 935 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Moselle (chef-lieu : Metz), Metz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Metz ?

Le prix de vente médian à Metz est de 2 070 €/m², pour une moyenne constatée de 2 300 €/m². Ce niveau place Metz au 146e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 755 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 1 796 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Metz

Si le rythme des douze derniers mois (1,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 070 €/m² à environ 1 939 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 070 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 900 €.

Sur ce marché accessible, à Metz, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Metz en 2026

La ville de Metz affiche un prix de vente médian de 2 070 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,3 %). Avec 122 572 habitants, la ville présente une densité de 2 935 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 796 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Metz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 356 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 200 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 000 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).

Les prix à Metz sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Metz	2 070 €	-1,3 %	122 572
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Moselle (57) 1 051 309 hab.

1 755 €/m²

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Autres villes de la région

Thionville 42 658 hab.

2 194 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

2 324 €/m²

Forbach 20 493 hab.

963 €/m²

Sarreguemines 20 143 hab.

1 368 €/m²

Yutz 17 391 hab.

2 349 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Metz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 070 €) est inférieur au prix moyen (2 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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