Peut-on donner un bien immobilier à Nancy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Nancy, un appartement de 60 m² vaut 150 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 386 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Nancy (54)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nancy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Nancy (54), pour un appartement de 60 m² estimé à 150 960 euros, la base taxable après abattement est de 50 960 euros, soit des droits de 8 386 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Nancy ?

Pour une maison de 100 m² à Nancy estimée à 312 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 40 734 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 18 928 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Nancy : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 368 euros/m².

Combien coûte une donation à Nancy en 2026 ?

8 386 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

150 960 €

Appartement 60 m² à 2 516 €/m²

40 734 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Nancy

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 516 €/m²) 150 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 50 960 €

Droits de donation 8 386 €

Taux effectif 5.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 516 €/m²) 150 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 127 €/m²) 312 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 212 700 €

Droits de donation 40 734 €

Taux effectif 13.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 127 €/m²) 312 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 112 700 €

Droits de donation totaux 18 928 €

Taux effectif 6.1 %

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Donation immobilière à Nancy : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 103 671 habitants en région Grand Est, Nancy (54) affiche un prix moyen de 4 368 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Nancy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 516 euros/m² (2 326 transactions par an), donner tôt à Nancy fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les prix élevés à Nancy entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 8 386 euros de droits à un enfant.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Donation Nancy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nancy ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 150 960 euros, donc 50 960 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Nancy ?

Pour une maison de 100 m² à Nancy, estimée 312 700 euros, les droits atteignent 40 734 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 18 928 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Nancy (150 960 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Nancy, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 40 734 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Nancy

Nancy compte 103 671 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Grand Est par la population et au 52e rang national. Avec 6 938 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Nancy

La médiane des prix à Nancy s'établit à 2 516 €/m² (moyenne : 4 368 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Nancy se situe ainsi au 120e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 24 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 2 326 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 516 €/m² à environ 2 263 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 516 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 120 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Nancy suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nancy en 2026

La ville de Nancy affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 368 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).

Les prix à Nancy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meuse, Vosges, Moselle affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nancy	2 516 €	-2,1 %	103 671
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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