Crédit Immobilier Nancy (54)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Nancy. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Nancy ?
977 à 1 364 € par mois
~977 €/mois
Appartement 45 m² (201 600 €)
~1 364 €/mois
Maison 90 m² (281 430 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nancy. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Nancy (54)
2 516 €
Prix médian / m²
4 480 €
Prix appart. / m²
3 127 €
Prix maison / m²
2 326
Transactions / an
281 430 €
Maison 90 m²
201 600 €
Appartement 45 m²
-2,1%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Nancy
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 480 €/m²)
Maison 90 m² (3 127 €/m²)
Acheter en Nancy : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 103 671 habitants répartis sur 15 km² (6938 hab/km²).
Le marché immobilier à Nancy affiche un prix moyen de 4 368 euros/m² (médian : 2 516 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (4 480 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 127 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Nancy se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Nancy est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Nancy
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nancy en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Nancy ?
Quelle mensualité pour un achat à Nancy ?
Quelle durée de crédit recommander à Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nancy en 2026
La ville de Nancy affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 368 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Les prix à Nancy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nancy | 2 516 € | -2,1 % | 103 671 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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