Quelle mensualité pour un achat immobilier à Nancy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 516 euros/m² (soit 113 220 euros), la mensualité est d'environ 549 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (281 430 euros), la mensualité monte à environ 1 364 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Nancy (54)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nancy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nancy (54) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Nancy ?

Pour acheter à Nancy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 113 220 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 814 euros. Pour une maison de 90 m² à 281 430 euros, comptez environ 49 250 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Nancy ?

À Nancy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Nancy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Nancy ?

549 à 1 364 € par mois

~549 €/mois

Appartement 45 m² (113 220 €)

~1 364 €/mois

Maison 90 m² (281 430 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nancy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Nancy (54)

2 516 €

Prix médian / m²

4 480 €

Prix appart. / m²

3 127 €

Prix maison / m²

2 326

Transactions / an

281 430 €

Maison 90 m²

113 220 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Nancy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 516 €/m²)

Prix du bien 113 220 €

Frais de notaire (7,5%) 8 492 €

Coût total (bien + notaire) 121 712 €

Coût des intérêts sur 25 ans 51 480 €

Apport minimum conseillé 19 814 €

Mensualité 549 € / mois

Maison 90 m² (3 127 €/m²)

Prix du bien 281 430 €

Frais de notaire (7,5%) 21 107 €

Coût total (bien + notaire) 302 537 €

Coût des intérêts sur 25 ans 127 770 €

Apport minimum conseillé 49 250 €

Mensualité 1 364 € / mois

Acheter à Nancy : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 103 671 habitants répartis sur 15 km² (6938 hab/km²).

Le marché immobilier à Nancy affiche un prix moyen de 4 368 euros/m² (médian : 2 516 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (4 480 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 127 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 516 euros/m² (-2,1 % sur un an), l'accès au crédit à Nancy se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 2 516 euros/m² (-2,1 % sur un an), le marché à Nancy se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Crédit immobilier Nancy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nancy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nancy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Nancy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 113 220 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 814 euros. Pour une maison de 90 m² à 281 430 euros, il faudra environ 49 250 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Nancy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 516 euros/m² (soit 113 220 euros), la mensualité est d'environ 549 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (281 430 euros), comptez environ 1 364 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Nancy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 113 220 euros coûte 51 480 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Nancy, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nancy en 2026

La ville de Nancy affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 368 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).

Les prix à Nancy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meuse, Vosges, Moselle affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nancy	2 516 €	-2,1 %	103 671
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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