Quelle mensualité pour un achat immobilier à Toul ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 712 euros/m² (soit 77 040 euros), la mensualité est d'environ 373 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (172 260 euros), la mensualité monte à environ 835 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Toul (54)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Toul en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Toul (54) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Toul ?

Pour acheter à Toul, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 77 040 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 482 euros. Pour une maison de 90 m² à 172 260 euros, comptez environ 30 146 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Toul ?

À Toul, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Toul. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Toul ?

373 à 835 € par mois

~373 €/mois

Appartement 45 m² (77 040 €)

~835 €/mois

Maison 90 m² (172 260 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Toul. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Toul (54)

1 712 €

Prix médian / m²

2 279 €

Prix appart. / m²

1 914 €

Prix maison / m²

213

Transactions / an

172 260 €

Maison 90 m²

77 040 €

Appartement 45 m²

-1,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Toul

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 712 €/m²)

Prix du bien 77 040 €

Frais de notaire (7,5%) 5 778 €

Coût total (bien + notaire) 82 818 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 860 €

Apport minimum conseillé 13 482 €

Mensualité 373 € / mois

Maison 90 m² (1 914 €/m²)

Prix du bien 172 260 €

Frais de notaire (7,5%) 12 920 €

Coût total (bien + notaire) 185 180 €

Coût des intérêts sur 25 ans 78 240 €

Apport minimum conseillé 30 146 €

Mensualité 835 € / mois

Acheter à Toul : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Toul (54), situé en région Grand Est, compte environ 15 768 habitants répartis sur 31 km² (511 hab/km²).

Le marché immobilier à Toul affiche un prix moyen de 2 156 euros/m² (médian : 1 712 euros/m²), en évolution de -1,8% sur un an. Les appartements (2 279 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 914 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 712 euros/m² (-1,8% sur un an), l'accès au crédit à Toul dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Toul est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Toul présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Crédit immobilier Toul

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Toul en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Toul est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Toul ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 77 040 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 482 euros. Pour une maison de 90 m² à 172 260 euros, il faudra environ 30 146 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Toul ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 712 euros/m² (soit 77 040 euros), la mensualité est d'environ 373 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (172 260 euros), comptez environ 835 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Toul ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 77 040 euros coûte 34 860 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Toul permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Toul en 2026

La ville de Toul affiche un prix de vente médian de 1 712 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 156 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 15 768 habitants, la ville présente une densité de 511 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Toul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 279 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 720 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 200 €, avec une mensualité de 830 € (salaire requis : 2 371 € net/mois).

Les prix à Toul sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Toul	1 712 €	-1,8 %	15 768
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Toul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 712 €) est inférieur au prix moyen (2 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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