Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 000 euros/m² (soit 90 000 euros), la mensualité est d'environ 436 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (214 470 euros), la mensualité monte à environ 1 039 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vandœuvre-lès-Nancy (54)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Pour acheter à Vandœuvre-lès-Nancy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 90 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 750 euros. Pour une maison de 90 m² à 214 470 euros, comptez environ 37 532 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vandœuvre-lès-Nancy ?

À Vandœuvre-lès-Nancy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vandœuvre-lès-Nancy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?

436 à 1 039 € par mois

~436 €/mois

Appartement 45 m² (90 000 €)

~1 039 €/mois

Maison 90 m² (214 470 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vandœuvre-lès-Nancy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vandœuvre-lès-Nancy (54)

2 000 €

Prix médian / m²

2 207 €

Prix appart. / m²

2 383 €

Prix maison / m²

347

Transactions / an

214 470 €

Maison 90 m²

90 000 €

Appartement 45 m²

+1,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vandœuvre-lès-Nancy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 000 €/m²)

Prix du bien 90 000 €

Frais de notaire (7,5%) 6 750 €

Coût total (bien + notaire) 96 750 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 800 €

Apport minimum conseillé 15 750 €

Mensualité 436 € / mois

Maison 90 m² (2 383 €/m²)

Prix du bien 214 470 €

Frais de notaire (7,5%) 16 085 €

Coût total (bien + notaire) 230 555 €

Coût des intérêts sur 25 ans 97 230 €

Apport minimum conseillé 37 532 €

Mensualité 1 039 € / mois

Acheter à Vandœuvre-lès-Nancy : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Vandœuvre-lès-Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 29 942 habitants répartis sur 9 km² (3165 hab/km²).

Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix moyen de 2 240 euros/m² (médian : 2 000 euros/m²), en évolution de +1,5% sur un an. Les maisons (2 383 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 207 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 000 euros/m² (+1,5% sur un an), l'accès au crédit à Vandœuvre-lès-Nancy dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vandœuvre-lès-Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vandœuvre-lès-Nancy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vandœuvre-lès-Nancy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 90 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 750 euros. Pour une maison de 90 m² à 214 470 euros, il faudra environ 37 532 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 000 euros/m² (soit 90 000 euros), la mensualité est d'environ 436 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (214 470 euros), comptez environ 1 039 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vandœuvre-lès-Nancy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 90 000 euros coûte 40 800 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vandœuvre-lès-Nancy permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026

La ville de Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 29 942 habitants, la ville présente une densité de 3 165 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 347 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vandœuvre-lès-Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 207 €/m² contre 2 383 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).

Les prix à Vandœuvre-lès-Nancy sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vandœuvre-lès-Nancy	2 000 €	+1,5 %	29 942
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Vandœuvre-lès-Nancy

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Vandœuvre-lès-Nancy

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