Peut-on donner un bien immobilier à Laxou sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Laxou, un appartement de 60 m² vaut 145 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 366 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Laxou (54)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Laxou ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Laxou (54), pour un appartement de 60 m² estimé à 145 860 euros, la base taxable après abattement est de 45 860 euros, soit des droits de 7 366 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Laxou ?

Pour une maison de 100 m² à Laxou estimée à 270 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 32 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 10 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Laxou : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 428 euros/m².

Combien coûte une donation à Laxou en 2026 ?

7 366 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

145 860 €

Appartement 60 m² à 2 431 €/m²

32 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Laxou

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 431 €/m²) 145 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 45 860 €

Droits de donation 7 366 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 431 €/m²) 145 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 708 €/m²) 270 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 170 800 €

Droits de donation 32 354 €

Taux effectif 11.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 708 €/m²) 270 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 70 800 €

Droits de donation totaux 10 548 €

Taux effectif 3.9 %

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Donation immobilière à Laxou : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 14 771 habitants en région Grand Est, Laxou (54) affiche un prix moyen de 3 428 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Laxou, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 431 euros/m² (203 transactions par an), une donation à Laxou porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Laxou est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les prix modérés à Laxou permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 366 euros.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Donation Laxou

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Laxou ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 145 860 euros, donc 45 860 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Laxou ?

Pour une maison de 100 m² à Laxou, estimée 270 800 euros, les droits atteignent 32 354 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 10 548 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Laxou (145 860 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Laxou, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 32 354 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Laxou

Laxou compte 14 771 habitants, ce qui la place au 36e rang de la région Grand Est par la population et au 710e rang national. Avec 926 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Laxou

La médiane des prix à Laxou s'établit à 2 431 €/m² (moyenne : 3 428 €/m²). Laxou se situe ainsi au 1 327e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 20 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 203 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 431 €/m² à environ 2 818 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 431 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 170 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Laxou suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Laxou en 2026

La ville de Laxou affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 428 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3 %). Avec 14 771 habitants, la ville présente une densité de 926 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Laxou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 730 €/m² contre 2 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Laxou	2 431 €	+3 %	14 771
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Laxou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est inférieur au prix moyen (3 428 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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