Peut-on donner un bien immobilier à Villers-lès-Nancy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villers-lès-Nancy, un appartement de 60 m² vaut 130 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 366 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villers-lès-Nancy (54)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villers-lès-Nancy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villers-lès-Nancy (54), pour un appartement de 60 m² estimé à 130 860 euros, la base taxable après abattement est de 30 860 euros, soit des droits de 4 366 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villers-lès-Nancy ?

Pour une maison de 100 m² à Villers-lès-Nancy estimée à 235 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Villers-lès-Nancy, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Villers-lès-Nancy en 2026 ?

4 366 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

130 860 €

Appartement 60 m² à 2 181 €/m²

25 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villers-lès-Nancy

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Villers-lès-Nancy.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 181 €/m²) 130 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 30 860 €

Droits de donation 4 366 €

Taux effectif 3.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 181 €/m²) 130 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 350 €/m²) 235 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 135 000 €

Droits de donation 25 194 €

Taux effectif 10.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 350 €/m²) 235 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 35 000 €

Droits de donation totaux 3 388 €

Taux effectif 1.4 %

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Donation immobilière à Villers-lès-Nancy : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Villers-lès-Nancy (54) réunit environ 14 718 habitants en région Grand Est. Le prix moyen de 2 431 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Villers-lès-Nancy permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 181 euros/m² (200 transactions par an), une donation à Villers-lès-Nancy porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villers-lès-Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les prix modérés à Villers-lès-Nancy permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 366 euros.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Donation Villers-lès-Nancy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villers-lès-Nancy ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Villers-lès-Nancy, sur un appartement de 60 m² estimé 130 860 euros, il reste 30 860 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Villers-lès-Nancy ?

25 194 euros pour une maison de 100 m² valorisée 235 000 euros à Villers-lès-Nancy, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 3 388 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Villers-lès-Nancy, le taux effectif ressort à 10.7 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Villers-lès-Nancy

Villers-lès-Nancy compte 14 718 habitants, ce qui la place au 37e rang de la région Grand Est par la population et au 716e rang national. Avec 1 481 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Villers-lès-Nancy s'établit à 2 181 €/m² (moyenne : 2 431 €/m²). Villers-lès-Nancy se situe ainsi au 1 527e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 8 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 200 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 181 €/m² à environ 1 778 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 181 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 670 €.

Ces niveaux de prix classent Villers-lès-Nancy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villers-lès-Nancy en 2026

La ville de Villers-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 431 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 14 718 habitants, la ville présente une densité de 1 481 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villers-lès-Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).

Les prix à Villers-lès-Nancy sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villers-lès-Nancy	2 181 €	-4 %	14 718
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villers-lès-Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (2 431 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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