Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villers-lès-Nancy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 181 euros/m² (soit 98 145 euros), la mensualité est d'environ 476 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (211 500 euros), la mensualité monte à environ 1 025 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villers-lès-Nancy (54)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villers-lès-Nancy ?

Pour acheter à Villers-lès-Nancy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 98 145 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 176 euros. Pour une maison de 90 m² à 211 500 euros, comptez environ 37 013 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villers-lès-Nancy ?

À Villers-lès-Nancy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villers-lès-Nancy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Villers-lès-Nancy ?

476 à 1 025 € par mois

~476 €/mois

Appartement 45 m² (98 145 €)

~1 025 €/mois

Maison 90 m² (211 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villers-lès-Nancy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villers-lès-Nancy (54)

2 181 €

Prix médian / m²

2 499 €

Prix appart. / m²

2 350 €

Prix maison / m²

200

Transactions / an

211 500 €

Maison 90 m²

98 145 €

Appartement 45 m²

-4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villers-lès-Nancy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 181 €/m²)

Prix du bien 98 145 €

Frais de notaire (7,5%) 7 361 €

Coût total (bien + notaire) 105 506 €

Coût des intérêts sur 25 ans 44 655 €

Apport minimum conseillé 17 176 €

Mensualité 476 € / mois

Maison 90 m² (2 350 €/m²)

Prix du bien 211 500 €

Frais de notaire (7,5%) 15 863 €

Coût total (bien + notaire) 227 363 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 000 €

Apport minimum conseillé 37 013 €

Mensualité 1 025 € / mois

Acheter à Villers-lès-Nancy : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Villers-lès-Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 14 718 habitants répartis sur 10 km² (1481 hab/km²).

Le marché immobilier à Villers-lès-Nancy affiche un prix moyen de 2 431 euros/m² (médian : 2 181 euros/m²), en évolution de -4% sur un an. Les appartements (2 499 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 350 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 181 euros/m² (-4% sur un an), l'accès au crédit à Villers-lès-Nancy dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villers-lès-Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Villers-lès-Nancy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villers-lès-Nancy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villers-lès-Nancy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villers-lès-Nancy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villers-lès-Nancy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 98 145 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 176 euros. Pour une maison de 90 m² à 211 500 euros, il faudra environ 37 013 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villers-lès-Nancy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 181 euros/m² (soit 98 145 euros), la mensualité est d'environ 476 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (211 500 euros), comptez environ 1 025 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villers-lès-Nancy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 98 145 euros coûte 44 655 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villers-lès-Nancy permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villers-lès-Nancy en 2026

La ville de Villers-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 431 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 14 718 habitants, la ville présente une densité de 1 481 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villers-lès-Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).

Les prix à Villers-lès-Nancy sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villers-lès-Nancy	2 181 €	-4 %	14 718
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villers-lès-Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (2 431 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Villers-lès-Nancy

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