Peut-on donner un bien immobilier à Essey-lès-Nancy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Essey-lès-Nancy, un appartement de 60 m² vaut 123 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 842 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Essey-lès-Nancy (54)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Essey-lès-Nancy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Essey-lès-Nancy (54), pour un appartement de 60 m² estimé à 123 240 euros, la base taxable après abattement est de 23 240 euros, soit des droits de 2 842 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Essey-lès-Nancy ?

Pour une maison de 100 m² à Essey-lès-Nancy estimée à 226 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 23 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 926 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Essey-lès-Nancy, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Essey-lès-Nancy en 2026 ?

2 842 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

123 240 €

Appartement 60 m² à 2 054 €/m²

23 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Essey-lès-Nancy

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Essey-lès-Nancy.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 054 €/m²) 123 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 23 240 €

Droits de donation 2 842 €

Taux effectif 2.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 054 €/m²) 123 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 263 €/m²) 226 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 126 300 €

Droits de donation 23 454 €

Taux effectif 10.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 263 €/m²) 226 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 26 300 €

Droits de donation totaux 1 926 €

Taux effectif 0.9 %

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Donation immobilière à Essey-lès-Nancy : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Essey-lès-Nancy (54) réunit environ 8 670 habitants en région Grand Est. Le prix moyen de 2 275 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Essey-lès-Nancy permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 054 euros/m² (114 transactions par an), une donation à Essey-lès-Nancy porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Essey-lès-Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les prix modérés à Essey-lès-Nancy permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 842 euros.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Donation Essey-lès-Nancy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Essey-lès-Nancy ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Essey-lès-Nancy, sur un appartement de 60 m² estimé 123 240 euros, il reste 23 240 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Essey-lès-Nancy ?

23 454 euros pour une maison de 100 m² valorisée 226 300 euros à Essey-lès-Nancy, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 1 926 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Essey-lès-Nancy, le taux effectif ressort à 10.4 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Essey-lès-Nancy

Essey-lès-Nancy compte 8 670 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Grand Est par la population et au 1 220e rang national. Avec 1 505 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Essey-lès-Nancy s'établit à 2 054 €/m² (moyenne : 2 275 €/m²). Essey-lès-Nancy se situe ainsi au 1 615e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et au même niveau que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 114 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 114 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 054 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 780 €.

Ces niveaux de prix classent Essey-lès-Nancy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Essey-lès-Nancy en 2026

La ville d'Essey-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 054 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 670 habitants, la ville présente une densité de 1 505 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Essey-lès-Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 282 €/m² contre 2 263 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 240 €, soit une mensualité de 597 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 400 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).

Les prix à Essey-lès-Nancy sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Essey-lès-Nancy	2 054 €	en baisse	8 670
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Essey-lès-Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 054 €) est inférieur au prix moyen (2 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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