Peut-on donner un bien immobilier à Tomblaine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Tomblaine, un appartement de 60 m² vaut 122 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 602 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Tomblaine (54)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Tomblaine. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Tomblaine

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 034 €/m²) 122 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 22 040 €

Droits de donation 2 602 €

Taux effectif 2.1%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 034 €/m²) 122 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 315 €/m²) 231 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 131 500 €

Droits de donation 24 494 €

Taux effectif 10.6%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 315 €/m²) 231 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 31 500 €

Droits de donation totaux 2 706 €

Taux effectif 1.2%

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Donation immobilière en Tomblaine : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Tomblaine (54), situé en région Grand Est, compte environ 9 117 habitants. Avec un prix moyen de 2 208 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Tomblaine peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Tomblaine permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Tomblaine offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Tomblaine est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Les prix modérés à Tomblaine permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 602 euros.

Meurthe-et-Moselle Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Donation Tomblaine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Tomblaine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Tomblaine, pour un appartement de 60 m² estimé à 122 040 euros, la base taxable après abattement est de 22 040 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Tomblaine ?

Pour une maison de 100 m² à Tomblaine estimée à 231 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 494 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 10.6%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 706 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tomblaine en 2026

La ville de Tomblaine affiche un prix de vente médian de 2 170 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 208 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 117 habitants, la ville présente une densité de 1 649 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tomblaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 034 €/m² contre 2 315 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 200 €, soit une mensualité de 631 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 000 €, avec une mensualité de 1 052 € (salaire requis : 3 006 € net/mois).

Les prix à Tomblaine sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tomblaine	2 170 €	en baisse	9 117
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tomblaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 170 €) est inférieur au prix moyen (2 208 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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