Peut-on donner un bien immobilier à Tomblaine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Tomblaine, un appartement de 60 m² vaut 130 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 234 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Tomblaine (54)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Tomblaine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Tomblaine (54), pour un appartement de 60 m² estimé à 130 200 euros, la base taxable après abattement est de 30 200 euros, soit des droits de 4 234 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Tomblaine ?

Pour une maison de 100 m² à Tomblaine estimée à 231 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 494 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 706 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Tomblaine : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 208 euros/m².

Combien coûte une donation à Tomblaine en 2026 ?

4 234 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

130 200 €

Appartement 60 m² à 2 170 €/m²

24 494 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Tomblaine

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 170 €/m²) 130 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 30 200 €

Droits de donation 4 234 €

Taux effectif 3.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 170 €/m²) 130 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 315 €/m²) 231 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 131 500 €

Droits de donation 24 494 €

Taux effectif 10.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 315 €/m²) 231 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 31 500 €

Droits de donation totaux 2 706 €

Taux effectif 1.2 %

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Donation immobilière à Tomblaine : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 9 117 habitants en région Grand Est, Tomblaine (54) affiche un prix moyen de 2 208 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Tomblaine permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 170 euros/m² (113 transactions par an), une donation à Tomblaine porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Tomblaine est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les prix modérés à Tomblaine permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 234 euros.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Donation Tomblaine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Tomblaine ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 130 200 euros, donc 30 200 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Tomblaine ?

Pour une maison de 100 m² à Tomblaine, estimée 231 500 euros, les droits atteignent 24 494 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 2 706 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Tomblaine (130 200 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Tomblaine, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 24 494 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Tomblaine

Tomblaine compte 9 117 habitants, ce qui la place au 51e rang de la région Grand Est par la population et au 1 161e rang national. Avec 1 649 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Tomblaine

La médiane des prix à Tomblaine s'établit à 2 170 €/m² (moyenne : 2 208 €/m²). Tomblaine se situe ainsi au 1 537e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 170 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 151 900 €.

Sur ce marché accessible, à Tomblaine, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tomblaine en 2026

La ville de Tomblaine affiche un prix de vente médian de 2 170 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 208 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 117 habitants, la ville présente une densité de 1 649 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tomblaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 034 €/m² contre 2 315 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 200 €, soit une mensualité de 631 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 000 €, avec une mensualité de 1 052 € (salaire requis : 3 006 € net/mois).

Les prix à Tomblaine sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tomblaine	2 170 €	en baisse	9 117
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tomblaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 170 €) est inférieur au prix moyen (2 208 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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