Guide investissement · 2026

Investir à Wattrelos en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Wattrelos en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Wattrelos est de 2 223 €/m² en 2026 (-4.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 488 €/m² et les maisons à 2 175 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Wattrelos ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Wattrelos (124 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 723 €/mois (mensualité de 603 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (217 500 €), comptez 3 011 €/mois.

Ville de Hauts-de-France.

2 223 €

Prix moyen / m²

-4.3%

Évolution 1 an

40 847

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Wattrelos en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 488 €	124 400 €	248 800 €
Maison	2 175 €	108 750 €	217 500 €
Médian	1 877 €	93 850 €	187 700 €

Évolution sur 1 an : -4.3% · 405 transactions/an

Simulation d'achat à Wattrelos

Appartement 50 m²

Prix du bien124 400 €
Frais de notaire (~7,5%)9 330 €
Coût total133 730 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)603 €/mois
Salaire minimum requis1 723 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien217 500 €
Frais de notaire (~7,5%)16 313 €
Coût total233 813 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 054 €/mois
Salaire minimum requis3 011 €/mois

Quartiers et secteurs à Wattrelos

Les principaux quartiers et secteurs de Wattrelos :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 990 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Wattrelos

Quel est le prix moyen au m² à Wattrelos en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Wattrelos est de 2 223 €/m² en 2026, en baisse de 4.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 488 €/m² et les maisons à 2 175 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Wattrelos ?

Le rendement locatif brut estimé à Wattrelos est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 405 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Wattrelos ?

Pour un appartement de 50 m² à 124 400 €, il faut gagner environ 1 723 € net/mois (mensualité 603 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 217 500 €, il faut 3 011 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Wattrelos ?

Les frais de notaire à Wattrelos sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 124 400 €, comptez environ 9 330 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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