Guide investissement · 2026

Investir à Wattrelos en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Wattrelos ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Wattrelos (93 850 €), il faut un salaire net d'environ 1 300 €/mois (mensualité de 455 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (188 000 €), comptez 2 603 €/mois.

Ville de Hauts-de-France.

1 880 €

Prix médian / m²

-4,3 %

Évolution 1 an

40 847

Habitants

9,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Wattrelos en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 877 €	93 850 €	187 700 €
Maison	1 880 €	94 000 €	188 000 €
Tous logements	1 880 €	94 000 €	188 000 €

Évolution sur 1 an : -4,3 % · 405 transactions/an

Simulation d'achat à Wattrelos

Appartement 50 m²

Prix du bien93 850 €
Frais de notaire (~7,5%)7 039 €
Coût total100 889 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)455 €/mois
Salaire minimum requis1 300 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien188 000 €
Frais de notaire (~7,5%)14 100 €
Coût total202 100 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)911 €/mois
Salaire minimum requis2 603 €/mois

Quartiers et secteurs à Wattrelos

Les principaux quartiers et secteurs de Wattrelos :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 990 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Wattrelos

Quel est le prix au m² à Wattrelos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wattrelos est de 1 880 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 877 €/m², une maison 1 880 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Wattrelos ?

Avec un loyer d'annonce de 14,01 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 877 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,0 % à Wattrelos (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Wattrelos ?

Pour un appartement de 50 m² à 93 850 €, il faut gagner environ 1 300 € net/mois (mensualité 455 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 188 000 €, il faut 2 603 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Wattrelos ?

Les frais de notaire à Wattrelos sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 93 850 €, comptez environ 7 039 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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