Guide investissement · 2026

Investir à Vincennes en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Vincennes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vincennes est de 9 186 €/m² en 2026 (-6.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 9 089 €/m² et les maisons à 11 808 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Vincennes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vincennes (454 450 €), il faut un salaire net d'environ 6 294 €/mois (mensualité de 2 203 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (1 180 800 €), comptez 16 351 €/mois.

Ville de Île-de-France.

9 186 €

Prix moyen / m²

-6.3%

Évolution 1 an

48 193

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Vincennes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	9 089 €	454 450 €	908 900 €
Maison	11 808 €	590 400 €	1 180 800 €
Médian	8 559 €	427 950 €	855 900 €

Évolution sur 1 an : -6.3% · 751 transactions/an

Simulation d'achat à Vincennes

Appartement 50 m²

Prix du bien454 450 €
Frais de notaire (~7,5%)34 084 €
Coût total488 534 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 203 €/mois
Salaire minimum requis6 294 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien1 180 800 €
Frais de notaire (~7,5%)88 560 €
Coût total1 269 360 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)5 723 €/mois
Salaire minimum requis16 351 €/mois

Quartiers et secteurs à Vincennes

Les principaux quartiers et secteurs de Vincennes :

Attractivité : forte · Densité : 25 319 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vincennes

Quel est le prix moyen au m² à Vincennes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vincennes est de 9 186 €/m² en 2026, en baisse de 6.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 9 089 €/m² et les maisons à 11 808 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vincennes ?

Le rendement locatif brut estimé à Vincennes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 751 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vincennes ?

Pour un appartement de 50 m² à 454 450 €, il faut gagner environ 6 294 € net/mois (mensualité 2 203 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 1 180 800 €, il faut 16 351 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vincennes ?

Les frais de notaire à Vincennes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 454 450 €, comptez environ 34 084 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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