Guide investissement · 2026

Investir à Vincennes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vincennes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vincennes (427 450 €), il faut un salaire net d'environ 5 920 €/mois (mensualité de 2 072 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (1 096 500 €), comptez 15 186 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

8 583 €

Prix médian / m²

-6,3 %

Évolution 1 an

48 193

Habitants

4,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vincennes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	8 549 €	427 450 €	854 900 €
Maison	10 965 €	548 250 €	1 096 500 €
Tous logements	8 583 €	429 150 €	858 300 €

Évolution sur 1 an : -6,3 % · 751 transactions/an

Simulation d'achat à Vincennes

Appartement 50 m²

Prix du bien427 450 €
Frais de notaire (~7,5%)32 059 €
Coût total459 509 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 072 €/mois
Salaire minimum requis5 920 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien1 096 500 €
Frais de notaire (~7,5%)82 238 €
Coût total1 178 738 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)5 315 €/mois
Salaire minimum requis15 186 €/mois

Quartiers et secteurs à Vincennes

Les principaux quartiers et secteurs de Vincennes :

Attractivité : forte · Densité : 25 319 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vincennes

Quel est le prix au m² à Vincennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vincennes est de 8 583 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 8 549 €/m², une maison 10 965 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vincennes ?

Avec un loyer d'annonce de 29,41 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 8 549 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,1 % à Vincennes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vincennes ?

Pour un appartement de 50 m² à 427 450 €, il faut gagner environ 5 920 € net/mois (mensualité 2 072 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 1 096 500 €, il faut 15 186 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vincennes ?

Les frais de notaire à Vincennes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 427 450 €, comptez environ 32 059 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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