Capacité d Emprunt Vincennes (94)

Analyse locale

Le marché immobilier à Vincennes en 2026

La ville de Vincennes affiche un prix de vente médian de 8 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 186 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 48 193 habitants, la ville présente une densité de 25 319 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 68 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 250 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vincennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 089 €/m² contre 11 808 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 513 540 €, soit une mensualité de 2 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 855 900 €, avec une mensualité de 4 148 € (salaire requis : 11 851 € net/mois).

Les prix à Vincennes sont 250 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vincennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 559 €) est inférieur au prix moyen (9 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.