Capacité d Emprunt Créteil (94)

Analyse locale

Le marché immobilier à Créteil en 2026

La ville de Créteil affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 93 397 habitants, la ville présente une densité de 8 179 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 594 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Créteil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 064 €/m² contre 6 261 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).

Les prix à Créteil sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Créteil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.